2017深戶購房貸款的條件是什么
隨著深圳的發(fā)展，很多人都會選擇用貸款的方式在深圳購房，但是，深圳購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳購房貸款的條件，希望能幫到你們。
深圳購房貸款的條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
深圳購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;
3.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
深圳購房貸款的辦理方式
商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。
1、買新房時，如何辦理商業(yè)貸款買房?
一般來說，目前市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然后申請貸款。
2、買二手房時，如何辦理商業(yè)貸款買房?
但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準入的專業(yè)評估公司對房屋進行評估，之后方由銀行提供給買房者高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。
由借款人交首付并提供相關資料和收入證明，經(jīng)銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清的款項后，再由銀行將產(chǎn)權歸還給買房者。
深圳購房貸款的規(guī)定
1、一般要求貸款期限不能超過30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;
2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進行了調(diào)整，貸款期限小于一年，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限期限大于1年，下年年初再執(zhí)行新的利率;
3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
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