2017武漢購房貸款的條件是什么
隨著武漢經(jīng)濟的發(fā)展，到武漢貸款購房的人越來越多，但是，武漢貸款購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢貸款購房的條件，希望能幫到你們。
武漢貸款購房的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2.信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6.我行規(guī)定的其他條件。
武漢貸款購房的材料
1、申請人和配偶的身份證和戶口薄，并且需要另附婚姻關(guān)系說明
2、房屋產(chǎn)權(quán)證1份，房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房
3、有效的房地產(chǎn)買賣合同2份
4、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件 及復(fù)印件1份
5、個人住房商業(yè)性貸款申請表1份
6、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，如相關(guān)資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份
7、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單或存折1份，此項為申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供
武漢貸款購房的流程
一、貸款申請
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
二、貸款受理
(一)委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查。
(二)初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。
(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
(二)自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。武漢公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)武漢公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四)武漢職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
武漢貸款購房的注意事項
(1)申請貸款之前不要動用公積金
有許多的人在貸款購房時都會想到動用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無法申請到公積金貸款。
(2)在借款的初一年內(nèi)不要提前還款
大部分的貸款購房者都會考慮到提前還款,不過提前還款時是有一定的要求的。比如說,按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)超過每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話,也必須認(rèn)真的去看銀行的相關(guān)要求。
(3)還貸有困難的時候不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時,不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)過銀行調(diào)查確認(rèn)屬實且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的行為,工行就會受理您的延長借款期限的申請。
(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關(guān)的義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實書面告知承租的人。這是一個很容易被忽視的細(xì)節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會引起一些不必要的麻煩,因為在某些情況下有可能會導(dǎo)致租房權(quán)益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時候會帶來一系列的麻煩。
(5)貸款還清后千萬不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷之前的抵押。這個時候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押,那么房子從法律意義上來講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。
猜你感興趣：
2017武漢購房貸款的條件是什么
上一篇：北京購房需要具備什么樣的資格條件
下一篇：北京購房貸款的最新條件是什么
