2017年寧波購(gòu)房貸款的條件是什么
隨著寧波經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,很多購(gòu)房者都會(huì)選擇到寧波貸款購(gòu)房,但是,寧波申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的寧波貸款買(mǎi)房的條件,希望能幫到你們。
寧波貸款買(mǎi)房的條件
1.申請(qǐng)辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國(guó)籍。
2.申請(qǐng)辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3.申請(qǐng)辦理房貸的人實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)年限不能超過(guò)70歲。
寧波貸款購(gòu)房的材料
1.身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
寧波貸款購(gòu)房常見(jiàn)的問(wèn)題
問(wèn)題一:公積金不要隨便提取
公積金的使用范圍越來(lái)越廣,不過(guò),在支付過(guò)程中要注意,千萬(wàn)不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市,一旦你的公積金賬戶(hù)上一分錢(qián)都沒(méi)有,你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了,無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。
問(wèn)題二:想買(mǎi)房別任性換工作
申請(qǐng)貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買(mǎi)房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買(mǎi)房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作,同時(shí)你覺(jué)得你的流水帳單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶(hù)里多存點(diǎn)錢(qián),或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
問(wèn)題三:做好貸不到長(zhǎng)年限的心理準(zhǔn)備
目前,貸款長(zhǎng)年限為30年,但是,并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長(zhǎng)年限的。你需要同時(shí)滿(mǎn)足買(mǎi)房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。
因此,并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限長(zhǎng)只能為20年。
問(wèn)題四:合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
寧波貸款購(gòu)房額度的計(jì)算方式
一手房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶(hù)貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式:
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
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