外地人在廣州購房的條件都有哪些
在生活中,很多外人都會(huì)選擇到廣州工作,甚至在廣州購房定居,但是,外地人在廣州購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人廣州購房的條件,希望能幫到你們。
外地人廣州購房的條件
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、 購房者須五年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納三年及以上的個(gè)人所得稅和社保;
3、 不論是新房還是二手房,外地戶口的購房者只能購套;
4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房,則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款,但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清,則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
7、 購房者必須信用良好,收入穩(wěn)定,并有一定的還款能力;
8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。
外地人 廣州購房的流程
一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子,建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”,房子不在貴,要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑,以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息,不要輕信廣告,一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片,要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下,另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和,你應(yīng)該不會(huì)想要買到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件,包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照,竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待,因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中,你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來,如果你對(duì)簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋
窗臺(tái)下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等,這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí),以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過戶
房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在你購房后,由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí),也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi),并且后辦好物業(yè)交割,交易也就結(jié)束了。
外地人廣州購房的注意事項(xiàng)
1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如果是代理銷售的機(jī)構(gòu),必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書,還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
3、交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時(shí),一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外,沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。
6、投資有風(fēng)險(xiǎn),小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng),需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內(nèi)容,避免進(jìn)了定金圈套,請(qǐng)理性購房。
7、對(duì)于自己想要了解的信息,比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等,可要求開發(fā)商履行告知義務(wù),不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。
8、辦理按揭貸款是購房者的選擇,房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù),消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫在合同中。
9、簽署的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭(zhēng)端的機(jī)構(gòu)的約定。
10、如有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的,請(qǐng)及時(shí)撥打以下電話進(jìn)行咨詢或求助。
廣州購房的注意事項(xiàng)
1、景觀示范區(qū)好,樓盤不一定就好
很多項(xiàng)目在開始預(yù)售房子或者預(yù)售過程中,都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū),向購房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上,這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時(shí)做出來給大家看的,景觀示范區(qū)再美,也只是表面,不能完全作為購房者評(píng)判一個(gè)樓盤好壞的依據(jù)。
2、買房選樓層
雖然說居住的樓層高一些,采光和視野會(huì)比較好,但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好,可從科學(xué)研究結(jié)果來看,這一點(diǎn)并沒有什么依據(jù),除了臨近街道的低層住房,空氣質(zhì)量差一點(diǎn),其他差別并不大。
而且最為重要的是,樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此,購房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子,繁華是極有可能的,但隨之而來的就是環(huán)境會(huì)比較吵,雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些,但要考慮一下你是否真的能接受長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中,如果不能,那最好一開始就別將就。
4、小區(qū)停車位配比問題
買房不要忽視小區(qū)的停車位配比,你現(xiàn)在沒有車,或者不開車,不代表你以后就沒有車,更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠,導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車,小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患,更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。
因此,購房者在買房時(shí),切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1:1的車配比樓盤,這樣以后的生活質(zhì)量有所保障,更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多,但是靠近地鐵站的房子,低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng),越是靠近站點(diǎn),感受的震動(dòng)幾率是越大的,所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。
6、得房率高
得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系,如果得房率過高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少,就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以得房率并非越高越好,也需要一個(gè)度。
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