澳洲海外購(gòu)房貸款需要哪些流程
隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲，導(dǎo)致很多人會(huì)選擇移民到海外貸款購(gòu)房，而其中一個(gè)國(guó)家就是澳洲。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲海外購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
澳洲海外購(gòu)房貸款的流程
拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請(qǐng)貸款，確保在過(guò)戶時(shí)能夠放款。
1、拿預(yù)批函
申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位)。
提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過(guò)戶
貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，完成交易。
澳洲海外購(gòu)房貸款須知
1.房屋貸款保險(xiǎn)(LMI -Loan Mortgage Insurance)
大部分銀行要求購(gòu)房者的貸款金額超過(guò)房屋售價(jià)的80%就必須買(mǎi)保險(xiǎn)，有的銀行是要求貸款金額超過(guò)85%必須買(mǎi)保險(xiǎn)。為超過(guò)那部分貸款購(gòu)買(mǎi)房屋貸款保險(xiǎn)是保證在貸款人無(wú)力償還貸款的情況下，由保險(xiǎn)公司來(lái)賠償貸款銀行, 是保護(hù)銀行利益的一種保險(xiǎn)。
2. 額外還款 (Extra Repayment)
通常浮動(dòng)利息的房貸會(huì)讓貸款者多還本金來(lái)減低每月的利息，但是很多固定利息房貸為了保證貸款機(jī)構(gòu)的利益，規(guī)定不能多還本金或是規(guī)定幾年內(nèi)多只能多還多少錢(qián)。所以，如果貸款人的還貸能力超出貸款的預(yù)計(jì)還款速度并且準(zhǔn)備超額還款，那么貸款的時(shí)候要問(wèn)清楚到底可不可以額外還款，如果可以有沒(méi)有數(shù)額限制。
3. 可轉(zhuǎn)移性貸款 (Loan Portability)
如果貸款人在房貸期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了其它的房地產(chǎn)，不用重新申請(qǐng)房貸，可以將現(xiàn)有房貸轉(zhuǎn)移到新的房地產(chǎn)，這樣就可以省下不少的時(shí)間和手續(xù)費(fèi)用。當(dāng)然前提是原來(lái)的房產(chǎn)商的欠款也要有錢(qián)來(lái)支付，比如把第一套房產(chǎn)賣(mài)掉還錢(qián)。
4. 抵押(Collateral)
大多數(shù)人買(mǎi)第一套房子的時(shí)候，抵押的都是自己當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備買(mǎi)入的房子，但如果是第二套的話，貸款機(jī)構(gòu)做貸款的時(shí)候會(huì)把你其它的房產(chǎn)也寫(xiě)進(jìn)抵押里面。在這里需要注意的是，這樣的做法只對(duì)貸款機(jī)構(gòu)有利，對(duì)你是毫無(wú)益處的，而且他們也無(wú)權(quán)這樣做，所以你需要注意看清貸款合同。
5. 比較利率(Comparison Rate)
比較利率是把相關(guān)的銀行費(fèi)用包括開(kāi)戶費(fèi)、賬戶管理費(fèi)等都計(jì)入貸款利率，是基于一定的貸款金額計(jì)算的，貸款金額不同，這個(gè)利率也不同?，F(xiàn)在不少銀行把免費(fèi)存款賬戶、信用卡等都捆綁到貸款品種中去，，所以在比較時(shí)也要不要過(guò)分相信這個(gè)利率。
澳洲海外購(gòu)房需要支付的費(fèi)用
1、印花稅
各州政府都會(huì)針對(duì)房屋交易征收印花稅，根據(jù)不同的房?jī)r(jià)算出所需要繳納的印花稅價(jià)格，征收比例因州而異，而且還可能會(huì)享受到不停程度的優(yōu)惠。除印花稅之外，還需要承擔(dān)兩項(xiàng)附帶的政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
2、市政費(fèi)和水費(fèi)
這是一筆當(dāng)?shù)卣畬?duì)管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主征收的費(fèi)用，用于當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的更新和維護(hù)，費(fèi)用在不同的地區(qū)變化較大，也和房屋的占地面積有關(guān)，一般為每年1000至3000澳元。的市政費(fèi)和水費(fèi)通常比同等地段的別墅，有些只有每年400至500澳元。
3、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)向房屋貸款人收取一次性的開(kāi)戶費(fèi)用和其他的手續(xù)費(fèi)，而有一些貸款機(jī)構(gòu)會(huì)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。此外，大多數(shù)的銀行還會(huì)根據(jù)不同的產(chǎn)品收取一定的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。
4、物業(yè)管理費(fèi)
這筆費(fèi)用只有業(yè)主和部分聯(lián)排別墅業(yè)主才需要支付，別墅業(yè)主通常不需要支付。的物業(yè)管理費(fèi)約為每年1000至3000澳元，擁有越多設(shè)施的大廈，則物業(yè)管理費(fèi)越昂貴，而聯(lián)排別墅的物業(yè)管理費(fèi)大多在每年500至1000澳元左右。
5、搬家費(fèi)和地產(chǎn)代理費(fèi)
請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的搬家公司搬家，可以減輕很多壓力，收費(fèi)為一般是300到1000澳元不等，另外還需要承擔(dān)一定的地產(chǎn)代理商。
6、律師過(guò)戶費(fèi)
房屋權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓?zhuān)话阌陕蓭熮k理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書(shū)，律師費(fèi)用一般會(huì)在400至1000澳元不等，再加上各種交割費(fèi)、存取款費(fèi)以及名目繁多的政府雜費(fèi)等，這個(gè)費(fèi)用還會(huì)更高。
7、按揭保險(xiǎn)金
如果你的貸款額度高于房屋價(jià)格的80%，那你就必須交按揭保險(xiǎn)金，這將在你不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。
8、房屋保險(xiǎn)費(fèi)
在澳洲買(mǎi)房的業(yè)主大多會(huì)為自己的房屋投保，為了保障自己的財(cái)產(chǎn)安全，以及防止房屋遭受物理?yè)p失，需要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用約為每年1000澳元。
澳洲海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)
地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見(jiàn)好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買(mǎi)房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買(mǎi)虧。
稅收：買(mǎi)房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬(wàn)。想要順利的通過(guò)買(mǎi)房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。
居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來(lái)的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。
猜你感興趣：
澳洲海外購(gòu)房貸款需要哪些流程
