成都購(gòu)房貸款的條件都有哪些
在成都，很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房，但是，成都購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
成都購(gòu)房貸款的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、交齊首期購(gòu)房款;
3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
8、貸款銀行要求的其他條件。
除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準(zhǔn)備買房的朋友，貸款之前好是弄清楚以下這幾個(gè)問(wèn)題，才能保證貸款的順利辦理。
成都購(gòu)房貸款的流程
1.購(gòu)買房屋申請(qǐng)按揭貸款者先與房屋開(kāi)發(fā)商簽定房屋買賣合同;
2.購(gòu)買房屋申請(qǐng)按揭貸款者根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)商要求提供購(gòu)房按揭貸款的資料:購(gòu)房按揭貸款者的戶籍證明、購(gòu)房按揭貸款者身份證、購(gòu)房按揭貸款者婚姻證明復(fù)印件,由購(gòu)房按揭貸款者所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開(kāi)發(fā)商辦理;
3.經(jīng)過(guò)購(gòu)房按揭貸款銀行審批后通知購(gòu)房按揭貸款者和購(gòu)房按揭貸款銀行簽定購(gòu)房按揭貸款合同就完成了。
成都購(gòu)房貸款的材料
1、 借款人身份證、戶口簿或在中國(guó)境內(nèi)的有效證件;
2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;
3、 房管部門認(rèn)可的購(gòu)買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開(kāi)立的收款賬號(hào);
4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購(gòu)房款收據(jù);
5、 有配偶者提供夫妻證明;
6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書(shū)面承諾;
7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明;
9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;
10、房齡在2年以上的，出具房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;
11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。
成都購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備的費(fèi)用
1.首付款
新房的首付款在總價(jià)的20%-30%之間。也就是說(shuō)，買個(gè)總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付要準(zhǔn)備20-30萬(wàn)左右。
2.月供資金
首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來(lái)解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問(wèn)題。
貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。
例如，貸款20年，總貸款80萬(wàn)元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來(lái)計(jì)算的話，每月的月供是5235.55元。
一般來(lái)說(shuō)，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。
3.稅費(fèi)支出
契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等。
根據(jù)2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收;印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。
4.公共維修基金
購(gòu)房合同總價(jià)的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，只有買新房才需要繳納。
5.物業(yè)費(fèi)
前期物業(yè)費(fèi)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的規(guī)定，一般都會(huì)要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。
6.初裝費(fèi)
新房的寬帶、電話、有線電視、管道等都需要初次安裝或者開(kāi)通，這筆費(fèi)用也不是小數(shù)目。
7.面積補(bǔ)差費(fèi)
收房時(shí)實(shí)測(cè)面積如果大于預(yù)售面積且不超過(guò)3%，就要補(bǔ)交面積差。
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