佛山購房貸款需要的條件都有哪些
如今，佛山已經(jīng)成為很多年輕人工作的首選城市，甚至很多人會(huì)選擇留在佛山貸款購房，但是，佛山貸款購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山貸款購房的條件，希望能幫到你們。
佛山貸款購房的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2.信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購房補(bǔ)貼的，高于購買住房全部價(jià)款的20%做為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;
6.我行規(guī)定的其他條件。
佛山貸款購房的材料
1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。
2.購房屋所簽協(xié)議的原件證明。
3.所購買房屋的房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。
4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。
5.申請辦理房貸的人購買房屋時(shí)交給開發(fā)商的收款帳號1份。
佛山貸款購房首付的計(jì)算方式
一手房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式:
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評估價(jià)格。
佛山貸款購房需要注意的問題
問題一：公積金不要隨便提取
公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應(yīng)的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。
問題二：想買房別任性換工作
申請貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
問題三：做好貸不到長年限的心理準(zhǔn)備
目前，貸款長年限為30年，但是，并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長年限的。你需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。
因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限長只能為20年。
問題四：合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
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