泉州購房辦理貸款的條件是什么

時(shí)間：2017-10-12 08:32:53 李婉24由分享

　　隨著泉州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人在購房的時(shí)候都會選擇到泉州，而貸款也就成為人們的購房首選方式啦，但是，在泉州申請貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的泉州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　泉州購房貸款的條件

　　1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　2、交齊首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、申請時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金。

　　5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　　6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

　　7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　8、貸款銀行要求的其他條件。

　　除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準(zhǔn)備買房的朋友，貸款之前好是弄清楚以下這幾個(gè)問題，才能保證貸款的順利辦理。

　　泉州購房貸款的計(jì)算方式

　　1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

　　2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。

　　開始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。

　　3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

　　4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

　　購房貸款的年限規(guī)定

　　1.買房貸款已經(jīng)成為很多購房者的首要選擇，尤其是用公積金貸款買房，不僅貸款利率比較低，而且還能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是貸款買房是不能盲目的，在申請貸款前有些問題必須要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數(shù)，在申請貸款時(shí)才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?

　　2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的，但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級以上的干部貸款年齡可順延5歲)，貸款人買房貸款的年限不能超過規(guī)定年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。

　　3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長，利息也會越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。

　　4.貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定，商業(yè)貸款期限可貸30年，一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會放寬至70歲。