購房二手房申請公積金貸款的流程
隨著房價不斷上漲，二手房也開始占領(lǐng)購房市場，因此，很多人都會要用公積金貸款的方式購買二手房，但是，申請公積金貸款的流程是很復雜的。以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
二手房購房公積金貸款的流程
1、首先去公積金咨詢,領(lǐng)取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應(yīng)出具證明),持賣方的名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金進行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應(yīng)提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
二手房購房公積金貸款的條件
1.貸款申請人為自然人，且要具備完全民事行為能力。
2.經(jīng)濟收入必須要穩(wěn)定，信用記錄良好，能保證按時償還貸款。
3.繳納公積金需在一年以上，且必須是連續(xù)的，另外，賬戶余額也必須多余一年的繳存余額。
4.具有合法的二手房購房合同。
5.已交付所購住房全部價款30%以上的首付款(二套房首付50%以上)
6.借款人夫妻雙方無不良信用記錄，無任何形式的貸款(包括擔保貸款)或貸款已還清。
二手房購房公積金貸款需要的材料
1. 婚姻證明，沒結(jié)婚的回戶口所在地的婚姻登記部門開“無婚姻登記證明”，記得要開兩張(過戶交易時用一個，貸款時還要用一個)，還要帶2張2寸照片。結(jié)婚了的就是結(jié)婚證。 2. 戶口本、身份證原件復印件需要多份。戶口本首頁、戶主頁、本人頁;身份證正反面。
3.開一個個人信用報告，目前這個不用花錢，本人帶身份證去，填個表就能開。
4. 去社保機構(gòu)打印醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險的繳存證明，這東西是要在限購查詢時用的。
公積金貸款購房的知識
1、二手房為購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%;大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。新房則是購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的80%。
2、二手房與新房相同，長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡(高級專業(yè)技術(shù)人員可延長5年);二手房房齡超過15年的(房齡的確認以房產(chǎn)證所附圖紙標注的建成年份為)，房齡加貸款期限不能超過30年。
3、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。
但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。
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