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上海本地人購(gòu)房貸款需要的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  在上海,貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式,這樣可以減少很多生活的壓力,但是,上海辦理購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房貸款需要的條件,希望能幫到你們。

  上海購(gòu)房貸款需要的條件

  1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入,信用良好;

  2、能提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)售合同;

  3、具有支付購(gòu)房首付款的能力;

  4、其他要求視不同合作銀行而定。

  上海購(gòu)房貸款需要的證明

  (1)提供個(gè)人在上海的個(gè)人所得稅證明或社保繳納證明,要求連續(xù)繳納一年以上;

  (2)如果需要商業(yè)貸款,需提供高于月供兩倍以上的收入證明;

  (3)如果需要申請(qǐng)公積金貸款,還需連續(xù)繳納公積金半年以上,且余額不低于5000;

  (4)按照國(guó)家和上海市住房限購(gòu)政策規(guī)定,購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)申報(bào)其家庭情況,包括婚姻狀況。上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易對(duì)購(gòu)房人提交的戶口簿、結(jié)婚證等材料進(jìn)行審核,并通過(guò)與民政部門(mén)信息比對(duì)方式核對(duì)購(gòu)房人婚姻登記記錄。

  上海貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)流程

  1.選擇房產(chǎn):應(yīng)確認(rèn)所選購(gòu)房產(chǎn)是否獲得銀行支持,以保證按揭貸款順利取得。

  2.按揭貸款申請(qǐng):填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

  3.簽訂購(gòu)房合同:符合按揭貸款的條件后,購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

  4.簽訂樓宇按揭合同:與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

  5.辦理抵押登記、保險(xiǎn):購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),金額不得少于抵押物總價(jià)值。

  6.開(kāi)立專門(mén)還款賬戶:在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  上海買(mǎi)房貸款的注意事項(xiàng)

  1、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。買(mǎi)房貸款資質(zhì)

  2、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  3、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷(xiāo)抵押。

  4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。買(mǎi)房貸款資質(zhì)

  5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。買(mǎi)房貸款資質(zhì)

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