2017年威海公積金貸款購房需要的條件
隨著威海房價的不斷上漲,很多人都會選擇用公積金貸款的方式,在威海購房定居,但是,威海申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的威海公積金貸款的條件,希望能幫到你們。
威海公積金貸款的條件
1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人,同時有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入和貸款償還能力,個人的信用狀況良好及以上。
2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度,至貸款時已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間,或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議,借款人應是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人,所購住房為當?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房,存量商品住房(二手房),職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;
5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產(chǎn)作抵押,或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
威海公積金貸款的材料
?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
?、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;
④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);
⑥有效的擔保證明;
?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
威海公積金貸款的流程
(1) 申請:申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。公積金貸款有年齡要求嗎?
(2) 審核:受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。公積金貸款有年齡要求嗎?
(3) 簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。辦理擔保及抵押:申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產(chǎn)抵押登記。公積金貸款有年齡要求嗎?
(4) 放款:待擔保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后,管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶,借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。公積金貸款有年齡要求嗎?
(5) 還款:借款人每月按合同約定的時限內(nèi)償還當月應還貸款本息,直至貸款全部還清。
威海公積金購房貸款的可貸額度
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。
公積金繳存基數(shù):該職工上一年度平均月收入
2、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委托公積金認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的,房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的,首付款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的,首付款比例不低于購房總價款的60%。
4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款額度為50萬,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規(guī)定的其他要求。
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