隨著合肥經(jīng)濟的發(fā)展，按揭也就成為人們購房的首選方式啦，但是，合肥辦理購房按揭是很復雜的。以下是由學習啦小編為大家整理的合肥購房按揭的流程，希望能幫到你們。

　　合肥購房按揭的流程

　　1、提交貸款申請

　　前往銀行提交貸款申請，并提交相關資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件復印件;經(jīng)認可的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

　　2、簽訂貸款合同

　　借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。

　　3、 開立賬戶

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　4、 支用貸款

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。

　　合肥購房按揭的材料

　　(1)個人貸款的申請書

　　(2)個人有效身份證件(包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護照等)

　　(3)個人的婚姻狀況證明

　　(4)個人的收入證明材料(比如:工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款的應該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料)

　　(5)購房首付款證明

　　(6)購房合同等其他證明貸款的資料

　　(7)購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等

　　(8)還包括一些銀行認為需要提供的其他材料

　　合肥購房按揭的注意事項

　　一、查詢信用報告

　　購房者在貸款之前應當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認自己能否貸款。因為如果一個人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過了銀行的相關規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。

　　二、了解清楚貸款要求

　　申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場。

　　三、準備好貸款資料

　　為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，購房者應在貸款之前按要求準備好相應的貸款資料。由于不同地區(qū)對資料的要求不同，如果購房者不清楚需要準備哪些資料，那就可以給相關部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

　　四、查詢房產(chǎn)信息

　　購房者應注意查詢房產(chǎn)信息，以免買到不能交易的房產(chǎn)。購房者可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記進行查詢，要注意的是，申請查詢的房地產(chǎn)權屬信息必須準確填寫，“房產(chǎn)地址”是必填項，且必須是標準地址，此外，還需要準確填寫“產(chǎn)權人”、“登記案號”、“產(chǎn)權證號”的三個信息之一，方可打印有關房產(chǎn)信息。

　　五、斟酌合同細節(jié)

　　購房者在簽約前應下載示范合同并仔細閱讀，以免在簽合同時因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時也需要熟悉合同的具體內容，明白合同中都約定了哪些事宜，對于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合同陷阱。

　　六、好選擇資金托管

　　二手房買賣涉及大筆錢款的交割，建議用資金托管方式來進行買賣，所增加的時間可能不過是一兩天，但對雙方都有保障。托管的步驟簡單，現(xiàn)今多數(shù)銀行都開設了資金托管服務，交易雙方可以致電房地產(chǎn)交易，咨詢銀行開辦資金托管服務的網(wǎng)點，也可以直接咨詢銀行。

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