合肥購(gòu)房按揭需要哪些手續(xù)
隨著合肥經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，按揭也就成為人們購(gòu)房的首選方式啦，但是，合肥辦理購(gòu)房按揭是很復(fù)雜的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的合肥購(gòu)房按揭的流程，希望能幫到你們。
合肥購(gòu)房按揭的流程
1、提交貸款申請(qǐng)
前往銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū);身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
2、簽訂貸款合同
借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
3、 開(kāi)立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房者要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
4、 支用貸款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
合肥購(gòu)房按揭的材料
(1)個(gè)人貸款的申請(qǐng)書(shū)
(2)個(gè)人有效身份證件(包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等)
(3)個(gè)人的婚姻狀況證明
(4)個(gè)人的收入證明材料(比如:工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營(yíng)運(yùn)性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料)
(5)購(gòu)房首付款證明
(6)購(gòu)房合同等其他證明貸款的資料
(7)購(gòu)買(mǎi)房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等
(8)還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料
合肥購(gòu)房按揭的注意事項(xiàng)
一、查詢信用報(bào)告
購(gòu)房者在貸款之前應(yīng)當(dāng)向征信管理部門(mén)查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)自己能否貸款。因?yàn)槿绻粋€(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過(guò)了銀行的相關(guān)規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無(wú)法獲得貸款的。
二、了解清楚貸款要求
申請(qǐng)貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對(duì)申請(qǐng)人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請(qǐng)者按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場(chǎng)。
三、準(zhǔn)備好貸款資料
為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，購(gòu)房者應(yīng)在貸款之前按要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料。由于不同地區(qū)對(duì)資料的要求不同，如果購(gòu)房者不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，那就可以給相關(guān)部門(mén)或者銀行打電話或者直接前往詢問(wèn)具體事宜。
四、查詢房產(chǎn)信息
購(gòu)房者應(yīng)注意查詢房產(chǎn)信息，以免買(mǎi)到不能交易的房產(chǎn)。購(gòu)房者可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記進(jìn)行查詢，要注意的是，申請(qǐng)查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫(xiě)，“房產(chǎn)地址”是必填項(xiàng)，且必須是標(biāo)準(zhǔn)地址，此外，還需要準(zhǔn)確填寫(xiě)“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號(hào)”、“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”的三個(gè)信息之一，方可打印有關(guān)房產(chǎn)信息。
五、斟酌合同細(xì)節(jié)
購(gòu)房者在簽約前應(yīng)下載示范合同并仔細(xì)閱讀，以免在簽合同時(shí)因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時(shí)也需要熟悉合同的具體內(nèi)容，明白合同中都約定了哪些事宜，對(duì)于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合同陷阱。
六、好選擇資金托管
二手房買(mǎi)賣涉及大筆錢(qián)款的交割，建議用資金托管方式來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣，所增加的時(shí)間可能不過(guò)是一兩天，但對(duì)雙方都有保障。托管的步驟簡(jiǎn)單，現(xiàn)今多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了資金托管服務(wù)，交易雙方可以致電房地產(chǎn)交易，咨詢銀行開(kāi)辦資金托管服務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)，也可以直接咨詢銀行。
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