外地人蘇州購(gòu)房的條件都有哪些
近幾年，蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展吸引了很多外地人到蘇州購(gòu)房，但是，外地人在蘇州購(gòu)房是有條件要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人蘇州購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
外地人蘇州購(gòu)房的條件
1、購(gòu)房者必須是已滿18周歲的完全行為能力人;
2、購(gòu)房者必須有身份證、戶口薄等可以證明自己身份的有效證件;
3、購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證;
4、購(gòu)房者在蘇州依法繳納個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)已滿一年或者一年以上，并且可以可以出示相關(guān)的納稅證明和社保證明;
5、購(gòu)房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無(wú)法在蘇州購(gòu)房。
6、購(gòu)房者若在蘇州以外的省市已經(jīng)購(gòu)買過(guò)住房，那么首付款必須是購(gòu)房款的百分之六十，貸款利率將上浮百分之十。
蘇州購(gòu)房的流程
一，認(rèn)購(gòu)流程
買房的第一個(gè)流程便是認(rèn)購(gòu)。在通過(guò)一定時(shí)間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)處理是很重要的事情。認(rèn)購(gòu)過(guò)程中又包含以下流程：①在確定好所需要購(gòu)買的房產(chǎn)后應(yīng)去該房產(chǎn)相關(guān)售樓處確定房源;②于所需購(gòu)買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購(gòu)買的相關(guān)個(gè)人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認(rèn)并且蓋章;⑤房產(chǎn)購(gòu)買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點(diǎn)要關(guān)注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實(shí)際上雖然這兩個(gè)詞語(yǔ)只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質(zhì)，可以用作為一種債券擔(dān)保。
二，簽約流程
認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，房產(chǎn)買賣雙方就需要進(jìn)行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購(gòu)房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進(jìn)行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒(méi)有意見(jiàn)的合同。雙方確認(rèn)合同并且簽字蓋章后，房產(chǎn)買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購(gòu)房合同》的備案費(fèi)用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時(shí)需要帶好以下的一些資料：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。
三，收房驗(yàn)房流程
買房的流程中重要的一步莫過(guò)于收房和驗(yàn)房。開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備好將房子交給業(yè)主之前會(huì)提前通知業(yè)主前來(lái)對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房和收房，這是一個(gè)很重要的過(guò)程。在收房驗(yàn)房過(guò)程中應(yīng)該注意如下要求：
?、僭隍?yàn)收房產(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。
②買家需要查看開(kāi)發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經(jīng)過(guò)測(cè)量，和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。
?、鄄榭醋约核I的樓房是否合格。
蘇州購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、景觀示范區(qū)好，樓盤不一定就好
很多項(xiàng)目在開(kāi)始預(yù)售房子或者預(yù)售過(guò)程中，都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū)，向購(gòu)房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上，這些景觀和建設(shè)都只是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)做出來(lái)給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表面，不能完全作為購(gòu)房者評(píng)判一個(gè)樓盤好壞的依據(jù)。
2、買房選樓層
雖然說(shuō)居住的樓層高一些，采光和視野會(huì)比較好，但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好，可從科學(xué)研究結(jié)果來(lái)看，這一點(diǎn)并沒(méi)有什么依據(jù)，除了臨近街道的低層住房，空氣質(zhì)量差一點(diǎn)，其他差別并不大。
而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此，購(gòu)房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來(lái)的就是環(huán)境會(huì)比較吵，雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中，如果不能，那最好一開(kāi)始就別將就。
4、小區(qū)停車位配比問(wèn)題
買房不要忽視小區(qū)的停車位配比，你現(xiàn)在沒(méi)有車，或者不開(kāi)車，不代表你以后就沒(méi)有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車，小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患，更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。
因此，購(gòu)房者在買房時(shí)，切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng)，越是靠近站點(diǎn)，感受的震動(dòng)幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。
6、得房率高
得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個(gè)度。
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