深圳購房需要什么條件2017年

時(shí)間：2017-10-13 16:02:38 李婉24由分享

　　深圳，是很多人選擇工作的城市，甚至購房定居，但是，深圳購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購房的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購房的條件

　　1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個(gè)月的社?；騻€(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)

　　2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

　　3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)

　　二、銀行貸款的政策：

　　深圳購房的材料

　　一、全款買房需要的證件：

　　已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、身份證和戶口本原件和復(fù)印件一份;如果是單身的話。需要買房本人的身份證、戶口本、單身證明;

　　二、貸款買房需要的證件：

　　1、已婚人士的結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對(duì)工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。

　　2、如果夫妻雙方兩人共同借款，配偶需要出示夫妻雙方的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、工資流水。如果是單身的話要到單位、街道或者戶口所在地派出所辦理單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

　　三、公積金買房需要的證件：

　　1、申請(qǐng)公積金貸款人身份證復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人戶口本首頁以及戶主頁的復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人收入證明原件;申請(qǐng)公積金貸款人公積金交存證明原件;

　　2、公積金貸款人的購房合同和購房首付證明原件;已經(jīng)結(jié)婚的夫婦還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;公積金貸款人的房屋銷售許可證復(fù)印件;公積金貸款人的土地使用證復(fù)印件;

　　深圳購房的流程

　　一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　買房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細(xì)檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來，如果你對(duì)簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

　　五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋

　　窗臺(tái)下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。

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