上海外地戶(hù)籍購(gòu)房需要具備什么樣的條件
上海是我國(guó)繁榮和發(fā)達(dá)的城市之一，因此，很多外地人都會(huì)在上海工作購(gòu)房，但是，外地人在上海購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地戶(hù)籍上海購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
外地戶(hù)籍上海購(gòu)房的條件
1、外地戶(hù)籍必須滿(mǎn)足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個(gè)稅證明)且必須
以家庭為單位，換句話(huà)說(shuō)：?jiǎn)紊砦椿槿耸恳膊痪邆滟I(mǎi)房資格;
2、社保必須在購(gòu)房同時(shí)還在繳納，如果買(mǎi)房時(shí)你的社保處于停繳狀態(tài)，也審核無(wú)法通過(guò)的，
所以，你在買(mǎi)好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產(chǎn)證為止;
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專(zhuān)項(xiàng)基金，個(gè)人承擔(dān)一半、單位承擔(dān)一半，上海住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定必須連續(xù)繳納滿(mǎn)六個(gè)月以上并且余額大于7500元才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。原來(lái)為繳納公積金的購(gòu)房者就算是補(bǔ)繳的也不采納;
外地戶(hù)籍上海購(gòu)房的流程
一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話(huà)咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)
外地戶(hù)籍上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、注意查看五證
買(mǎi)房一定不能忘記查看五證，因?yàn)橹挥形遄C都齊全了，交易安全才有保障。當(dāng)然，尤其不能忽略的就是預(yù)售證，因?yàn)橐话阌辛祟A(yù)售證，其它的證件基本也會(huì)有，這些證件通常會(huì)被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細(xì)查看。
二、重視開(kāi)發(fā)商信譽(yù)
開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)高低在一定程度上可以反映出項(xiàng)目的好壞，所以買(mǎi)房千萬(wàn)別忽略開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度。在網(wǎng)上搜索一下開(kāi)發(fā)商的名字，查詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商名下樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商的具體信息等等，以此來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商是否可信。
三、不能輕信銷(xiāo)售人員的話(huà)
當(dāng)你去看房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員多會(huì)向你描述一下該項(xiàng)目的發(fā)展前景，比如完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說(shuō)明銷(xiāo)售人員的話(huà)多帶有夸張成分，你還是應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況理性判斷為好。
四、選對(duì)房屋戶(hù)型
現(xiàn)在有很多房屋戶(hù)型都不適宜居住，即使買(mǎi)了也很難再出售，所以買(mǎi)房一定要注意挑對(duì)戶(hù)型。首先，戶(hù)型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶(hù)。
五、了解清楚物業(yè)費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)也是一筆不少的費(fèi)用，所以千萬(wàn)不能糊里糊涂就掏錢(qián)，要先問(wèn)清楚。提前問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，好也同其它物業(yè)公司比較一下，以免吃虧，只有將細(xì)節(jié)都問(wèn)清楚才能做到心中有數(shù)
六、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
房屋買(mǎi)賣(mài)合同不僅僅是房產(chǎn)交易的重要憑證，同時(shí)也是解決房產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵證據(jù)，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細(xì)閱讀一遍，找出不清楚或者對(duì)自己不利的內(nèi)容進(jìn)行分析糾正，這樣才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
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