隨著上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多上海戶口的購(gòu)房者都會(huì)選擇留在上海貸款購(gòu)房，但是，上海購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海買房貸款的條件

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

　　2、交齊首期購(gòu)房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、借款人同意所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押;

　　5、所購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

　　6、所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi);

　　7、貸款銀行的其他要求。

　　上海貸款買房的申請(qǐng)流程

　　1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購(gòu)房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請(qǐng)：填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　3.簽訂購(gòu)房合同：符合按揭貸款的條件后，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，金額不得少于抵押物總價(jià)值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　上海購(gòu)房貸款的材料

　　1、上海買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

　　2、上海賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理

　　該上海房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

　　3、如果該上海房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。

　　4、上海買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

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