2017年青島購房需要的條件都有哪些
青島是沿海的重要中心城市,是很多年輕人闖蕩的城市之一,而大部分人都會選擇留在青島購房,但是,青島對購房者是有一定的要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島購房的條件,希望能幫到你們。
青島購房的條件
1、單身情況:單獨名下有房,不可購買住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。
2、結(jié)婚情況:夫妻雙方都是本市戶籍,夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套),可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。
青島購房的流程
一、評估自己的經(jīng)濟能力
買房時你應(yīng)該以自己的實際收入情況為基準(zhǔn),切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子,建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”,房子不在貴,要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實力、聲譽和口碑,以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息,不要輕信廣告,一切應(yīng)從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片,要去現(xiàn)場感受一下,另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和,你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。
三、仔細(xì)檢查“五證”
要記得查看法律文件,包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照,竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為你的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中,你必須要把疑惑的問題落實下來,如果你對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。
五、謹(jǐn)慎驗收房屋
窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等,這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實,以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過戶
房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記,一般在你購房后,由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時,也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費,并且后辦好物業(yè)交割,交易也就結(jié)束了。
青島購房的技巧
1、銀行是風(fēng)向標(biāo)
作為買房自住的剛需族大可不必管什么泡沫,因為買房是必須的,只要價格合適不是虛高便可出手。普通人看房地產(chǎn)市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度,銀行手松,說明市場看好;銀行手緊,說明市場風(fēng)險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確,可信度更高。
2、滿足需求就好
人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣,會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺,價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度,就要小心自己在房地產(chǎn)上也被套牢,任何僥幸的投機心理都是有風(fēng)險的!
3、參考平均價格
經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌,是因為某類房子增多,并不說明房屋價格真的降了。這種觀點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求,更反映著政府的政策導(dǎo)向。
4、買漲不買跌
房地產(chǎn)投資和其他投資一樣,不要認(rèn)為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧愿市場開始走高時買不到低價,不要有抄底心理。
5、學(xué)會“抓住機會”
要在房地產(chǎn)市場上賺錢,同其他市場一樣,有時也要善于“抓機會”。要學(xué)會買預(yù)期,學(xué)區(qū),地鐵,商圈都是催使房子升值的主要原因,不要等房子建好了再買,而是在它動工之前買。
6、算算養(yǎng)房成本
買了房子不等于你可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù),每年的物業(yè)費,供暖費都是一筆開銷。會所、地下車庫這些使用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多,所付出的費用越多;一個樓門里的戶數(shù)越少,公攤也就越高,所付出的電梯費也就越高。
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