青島外地戶口購房申請(qǐng)貸款的條件
在青島，貸款已經(jīng)成為很多外地戶口的購房者首選的購房方式，但是，青島購房申請(qǐng)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地戶口青島購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地戶口青島購房貸款的條件
1、房產(chǎn)的選擇。購房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù)時(shí)，選擇時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這方面的內(nèi)容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持，才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。
2、申請(qǐng)貸款。買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后，應(yīng)該向青島銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
3、簽訂購房合同。銀行在收到了購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后，經(jīng)審查確認(rèn)青島購房者符合按揭貸款的條件，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，青島持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購房者、發(fā)展商和銀行持青島《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在青島銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
外地戶口青島購房貸款的流程
1、貸款申請(qǐng)。青島職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。
2、貸款受理。青島公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝?/p>
3、貸款審批。青島職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
4、合同簽訂。青島職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。
5、放款審核。中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核。
6、貸款發(fā)放。委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。
外地戶口青島購房貸款的注意事項(xiàng)
1、 查詢確認(rèn)自己的信用報(bào)告
在貸款之前一定要對(duì)自己的信用狀況進(jìn)行查詢，以此來判斷自己是否有貸款的資格，可以通過征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告。很多情況都可能會(huì)造成信用狀況差導(dǎo)致無法貸款，比如有逾期不歸還信用卡欠款的信用記錄等。所以說平時(shí)要注意自己的信用記錄，以免因?yàn)樾∈碌⒄`了貸款。
2、 個(gè)人信息要準(zhǔn)確
在申請(qǐng)購房貸款時(shí)需要提交個(gè)人信息，個(gè)人信息應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確;而在貸款發(fā)放后，也要注意的自己的個(gè)人信息保持準(zhǔn)確，如果信息發(fā)生變動(dòng)應(yīng)及時(shí)告知銀行。
確保銀行方面有自己的準(zhǔn)確信息，方便銀行聯(lián)系貸款人，這樣可以及時(shí)了解銀行方面的相關(guān)信息，可以更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù);而如果沒有及時(shí)把新信息告知銀行，則可能會(huì)帶來很多麻煩，接收不到銀行方面的相關(guān)通知。
3、 借款合同和借據(jù)妥善保管
很多借款人在貸款發(fā)放下來之后就萬事大吉了，借款合同和借據(jù)隨便一丟，但是其實(shí)這種行為是存在風(fēng)險(xiǎn)的。我們應(yīng)該了解借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，借款人與銀行的相關(guān)交易詳情都在這些文件中。
另外，由于貸款期限長(zhǎng)度不等，高貸款期限長(zhǎng)達(dá)30年，為防止中間出什么差錯(cuò)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，不要遺失借款合同和借據(jù)。
4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押
很多購房者還完貸款之后就以為萬事大吉了，但其實(shí)撤銷抵押是個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。購房者再還清了全部貸款本金和利息后，可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。
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