在南京，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式，而其中一種貸款方式就是公積金貸款，但是，南京購房公積金貸款也是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的南京購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　南京購房公積金貸款的條件

　　1、單位和申請人個人在本市區(qū)域內(nèi)建立了住房公積金制度,在申請貸款當月之前,個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工,就可以申請貸款。

　　2、申請貸款買房時申請人還應該同時具備下列條件

　　(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他合法有效居留身份;

　　(2)有穩(wěn)定的收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力;

　　(3)有合法且有效的購建住房的證明材料;

　　(4)同意使用公積金認可的擔保方式;

　　(5)符合市公積金管理規(guī)定的其他條件。

　　3、購買商品房、二手房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等,均可以申請公積金貸款。

　　南京購房公積金貸款的流程

　　第一步：申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理(以下簡稱)領(lǐng)取貸款申請表。

　　第二步：申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋權(quán)證，評估報告等材料到審核貸款額度并計算應交的各項費用。

　　第三步：工作人員現(xiàn)場看房后，對同意辦理貸款的，申請人應向提交如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋權(quán)證及權(quán)證復印件2份，完稅復印件1份，并交納相關(guān)費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續(xù)費等費用)后簽訂貸款合同。

　　第四步：申請人在指定日期到代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

　　購房公積金貸款的技巧

　　1、小兩口申請有訣竅

　　目前實行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據(jù)房齡及主貸人的年齡來決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長貸款期限。

　　2、提前停止租房提取公積金

　　如果你正在租房并且暫時沒有買房打算，可先使用公積金來分擔房租壓力，有買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來，租房與貸款結(jié)合的形式能更充分的把公積金利用起來。

　　3、貸款年限盡可能拉長

　　使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知，商貸利于公積金貸款利率，因此還貸時應優(yōu)先償還商業(yè)貸款。按照這個思路計算下去，應盡可能拉長公積金貸款期限，縮短商貸年限。

　　不允許申請公積金貸款的條件

　　1、貸款當前逾期。

　　2、貸記卡當前逾期。

　　3、準貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費、年費)。

　　4、貸記卡存在近12個月內(nèi)未還還款額次數(shù)超過6期記錄(含卡費、年費)。

　　5、單筆貸款存在近24個月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄(含擔保人代還)或累計逾期超過10期記錄(含擔保人代還)。

　　6、單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄。

　　7、貸款存在擔保人代還記錄。

　　8、近24個月內(nèi)貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄。

　　9、存在因信用不良被起訴的記錄。

　　10、有騙提、騙貸記錄。

　　11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

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