馬來西亞購房需要的條件都有哪些
近幾年,到馬來西亞購房的華人越來越多,這也是被國內房價的影響,但是,在馬來西亞購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的馬來西亞購房的條件,希望能幫到你們。
馬來西亞購房的條件
1、要先讀懂各國的購房移民的政策。
2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時,在當地隨便找到中介或者是房東直接買房,然后認為可以直接移民,這樣的行為有一定風險。
因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50%,辦理過戶以后,這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。
3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地者大批涌入,有可能導致房價虛高現(xiàn)象。
4、了解購買該國房產需繳納哪些稅費?現(xiàn)今不少海外國家,房價可能并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
馬來西亞購房的流程
(1)在線的選房:需要根據位置、大小、價格來選擇合適的房屋。
(2)溝通的洽談:可直接與房產經紀人或者是房產公司來聯(lián)系。
(3)實地的看房:實地看房不但要看房子的本身,還要了解房子周圍的情況,因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后,經紀人便會使用CMA的估價法,幫助買家對其房屋進行評估,而后再由買主出價金額。
(4)貸款預審:貸款購房所需準備的材料較為復雜,而辦理手續(xù)的時間會更長,一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡,則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下,買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。
(5)檢查房屋:買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查,審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。
(6)簽署合同:發(fā)出合約書,并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?!‰p方達成協(xié)議后,由第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。
(7)貸款審批:貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料,應在購房合約貸款保護期內獲準貸款。獲準貸款后,與公證公司約定時間簽署貸款文件。
(8)購買保險:房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時,為房主降低損失,保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。
(9)過戶公證:簽貸款文件后,準備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費,在過戶結束日之前,以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后,產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費用。
(10)房屋交接:在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙,視為交屋完成。通常在交易結束時收到后明細帳,內附房產證的復印件。交易結束后約3-6個月內,您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。
國外購房的注意事項
1. 做好市場調研,不同國家的房子間沒有可比性。
2. 不要被低價迷惑。
3. 謹慎對待“租賃擔保”。租賃擔保通常不包含服務費、管理費甚至土地出讓金,。租金擔保并未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動。海外房產牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當地貨幣結算,換款式可能涉及匯率波動。
5. 不要省律師費。律師可以準確的理解以當地語言撰寫的合同,重要。
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