蘭州公積金貸款購(gòu)房的條件有哪些
隨著蘭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，到蘭州購(gòu)房的人也越來(lái)越多，而其中一種購(gòu)房方式就是公積金貸款啦，但是，蘭州申請(qǐng)公積金貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘭州購(gòu)房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。
蘭州購(gòu)房公積金貸款的條件
1. 自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)
2. 有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;
3. 具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%)
4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)
5. 同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
蘭州購(gòu)房公積金貸款的流程
一、提交相關(guān)資料
辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請(qǐng)公積金貸款，如果是選擇擔(dān)保公司擔(dān)保，需要提交的材料有：
購(gòu)房合同、戶口本、個(gè)人以及配偶的身份證、結(jié)婚證、離婚證、購(gòu)房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。
二、審核通知單
申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，需要的個(gè)人貸款資料會(huì)被交到擔(dān)保。
三、審批
擔(dān)保對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審批，如果符合條件，會(huì)開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》。
如果借款人是委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理公積金貸款的話，這些手續(xù)自己就不用辦理，但是需要交納一定的費(fèi)用。
注意:一定要確認(rèn)擔(dān)保公司是否正規(guī)。
四、繳費(fèi)
借款人交納一定的服務(wù)費(fèi)。
五、材料轉(zhuǎn)送
個(gè)人貸款申請(qǐng)資料由擔(dān)保轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
六、簽署合同
按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。
蘭州發(fā)購(gòu)房公積金貸款的注意事項(xiàng)
一、 購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款之前,切記不可以動(dòng)用公積金。
因?yàn)楣e金存儲(chǔ)的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒(méi)有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。
借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷對(duì)其的抵押。
四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。
嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來(lái)還款,等待還貸款滿一年后再申請(qǐng)?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過(guò)6個(gè)月的還款額。
五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。
首先和銀行協(xié)商,去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過(guò)后,銀行才會(huì)再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問(wèn)題了。
六、 在申請(qǐng)公積金貸款買房之前,一定要認(rèn)真正確的評(píng)估自己購(gòu)房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。
公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個(gè)人住房貸款的種類,重要的是,要充分評(píng)估好自己的還貸能力,按照貸款時(shí)約定還款額足額還款,如果在還款時(shí)留下什么不良信用記錄就不好了。
七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請(qǐng)者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項(xiàng)都事先準(zhǔn)備好,免得到后亂了手腳。
八、 公積金貸款額度不得能超出上限。
在提取總額是也是不能超過(guò)房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購(gòu)房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請(qǐng)使用商業(yè)貸款的。
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