二手房按揭貸款需要哪些手續(xù)流程
由于新房房價的原因,很多人都會選擇貸款購買二手房,這樣可以減少很多購房的壓力。但是,相比新房來說,二手房辦理按揭可沒那么簡單了。以下是由學習啦小編為大家整理的二手房按揭貸款的處理流程,希望能幫到你們。
二手房按揭貸款的處理流程
1、第1日,遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2、第2至7日,評估
根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8至10日,銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓,報批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時間1至2天即可完成。
4、第11至33日,交首付,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、第34至35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房按揭貸款的條件
所購房產(chǎn)應(yīng)為地理位置優(yōu)越、社區(qū)環(huán)境良好、變現(xiàn)能力強的房產(chǎn);
所購房屋產(chǎn)權(quán)必須完整和明晰、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證,具備進入房地產(chǎn)市場流通買賣的條件;
申請貸款時,轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未被列入城鎮(zhèn)改造拆遷規(guī)劃范圍,售房人對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán);
二手房買賣雙方自行到房管部門辦理過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證,必須在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)后,方能發(fā)放貸款,如未能及時辦理登記的應(yīng)由房產(chǎn)中介公司或擔保公司等提供階段性擔保。
此外,還需符合銀行規(guī)定的其他要求。
二手房按揭貸款的注意事項
1. 房屋基本信息做到深入了解
在決定買房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流,除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況,房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點了解的。
2、合同條款看仔細
簽訂合同時要注意空白處填入的內(nèi)容,除此之外,附加條款也是一定要看仔細的,對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌,尤為謹慎。
3、付款方式提前約定
為了保證交易安全順利的進行,建議交易雙方就付款方式提前達成協(xié)議。過戶完成前支付房款可能引起經(jīng)濟糾紛,但交易過戶后再支付房款又可能使售房者無法接受,辦理資金托管其實更安全方便。
4、產(chǎn)權(quán)過戶
交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會生效,應(yīng)防止代簽或漏簽;選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。
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