武漢遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)房貸款需要具備的條件
對(duì)于武漢來(lái)說(shuō)，貸款是很常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式，同時(shí)也是很多購(gòu)房者購(gòu)房的首選方式，但是，武漢購(gòu)房申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
武漢購(gòu)房貸款的條件
一、有合法的身份;
二、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
三、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
四、有所購(gòu)(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(建造、大修)住房的首付款;
五、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
六、貸款行規(guī)定的其他條件。
武漢購(gòu)房貸款的計(jì)算方式
一手房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式:
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
武漢購(gòu)房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
武漢購(gòu)房貸款的流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。
2、簽訂買賣合同
房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。
3、提交申請(qǐng)
借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
以上的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。
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