武漢購房限購需要什么樣的條件
近幾年,隨著武漢經(jīng)濟的發(fā)展,武漢市政府也推出了購房限購的政策,因此,想要在武漢購房,是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的武漢購房限購的條件,希望能幫到你們。
武漢購房限購的條件
1、住房限購令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”,而參保年限的要求,主要針對異地團。二者一個是基礎,一個是補充,即使不再需要參保年限,其它“門檻”還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價,遠高于房子本身的。
2、但是,你說它會不會,答案是肯定的,只是會遵循市場經(jīng)濟的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年后它肯定是的,但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對于而言,也就失去效率。對于想在大城市,擁有一套住房而不是的人來講,取不取消社保不重要。
3、截至2011年2月,已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達72個,高壓調控樓市跌入“冰點”,據(jù)相關稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日,住建部下發(fā)二三線城市限購標準;12月,住建部知會地方政府,對于限購政策將要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。
武漢購房的流程
一,認購流程
買房的第一個流程便是認購。在通過一定時間的了解和熟悉的之后,選擇自己心儀的房產(chǎn)進行認購處理是很重要的事情。認購過程中又包含以下流程:①在確定好所需要購買的房產(chǎn)后應去該房產(chǎn)相關售樓處確定房源;②于所需購買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購買的相關個人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認并且蓋章;⑤房產(chǎn)購買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點要關注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談,實際上雖然這兩個詞語只有一字之差,但是它們的含義卻相差很多,定金更加注重是一種保證金的性質,可以用作為一種債券擔保。
二,簽約流程
認購完成后,房產(chǎn)買賣雙方就需要進行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前,買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前,買賣雙方可以就合同進行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認合同并且簽字蓋章后,房產(chǎn)買家需要支付首付以及關于《商品房購房合同》的備案費用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時需要帶好以下的一些資料:①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。
三,收房驗房流程
買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗房。開發(fā)商在準備好將房子交給業(yè)主之前會提前通知業(yè)主前來對房子進行驗房和收房,這是一個很重要的過程。在收房驗房過程中應該注意如下要求:
?、僭隍炇辗慨a(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
?、谫I家需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方,房屋的面積是否經(jīng)過測量,和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。
?、鄄榭醋约核I的樓房是否合格。
武漢購房簽合同的注意事項
第一,在合約書中,應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時間應注明。
第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應明確到某年某月某日交房,而不應用模棱兩可的措詞來表達,因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三,對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款,而實測面積小于購置面積,發(fā)展商還要退款。
第四,應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。
第五,應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權證發(fā)放比較慢,但也應有合適的日期,發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。
第六,發(fā)展商在與客戶簽約時,除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會讓客戶再簽署一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。
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