武漢購房限購需要什么樣的條件
近幾年,隨著武漢經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,武漢市政府也推出了購房限購的政策,因此,想要在武漢購房,是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購房限購的條件,希望能幫到你們。
武漢購房限購的條件
1、住房限購令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”,而參保年限的要求,主要針對異地團(tuán)。二者一個是基礎(chǔ),一個是補(bǔ)充,即使不再需要參保年限,其它“門檻”還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價,遠(yuǎn)高于房子本身的。
2、但是,你說它會不會,答案是肯定的,只是會遵循市場經(jīng)濟(jì)的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年后它肯定是的,但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對于而言,也就失去效率。對于想在大城市,擁有一套住房而不是的人來講,取不取消社保不重要。
3、截至2011年2月,已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達(dá)72個,高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”,據(jù)相關(guān)稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日,住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn);12月,住建部知會地方政府,對于限購政策將要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。
武漢購房的流程
一,認(rèn)購流程
買房的第一個流程便是認(rèn)購。在通過一定時間的了解和熟悉的之后,選擇自己心儀的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購處理是很重要的事情。認(rèn)購過程中又包含以下流程:①在確定好所需要購買的房產(chǎn)后應(yīng)去該房產(chǎn)相關(guān)售樓處確定房源;②于所需購買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購買的相關(guān)個人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認(rèn)并且蓋章;⑤房產(chǎn)購買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點(diǎn)要關(guān)注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談,實(shí)際上雖然這兩個詞語只有一字之差,但是它們的含義卻相差很多,定金更加注重是一種保證金的性質(zhì),可以用作為一種債券擔(dān)保。
二,簽約流程
認(rèn)購?fù)瓿珊螅慨a(chǎn)買賣雙方就需要進(jìn)行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前,買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前,買賣雙方可以就合同進(jìn)行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認(rèn)合同并且簽字蓋章后,房產(chǎn)買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購房合同》的備案費(fèi)用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時需要帶好以下的一些資料:①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。
三,收房驗(yàn)房流程
買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗(yàn)房。開發(fā)商在準(zhǔn)備好將房子交給業(yè)主之前會提前通知業(yè)主前來對房子進(jìn)行驗(yàn)房和收房,這是一個很重要的過程。在收房驗(yàn)房過程中應(yīng)該注意如下要求:
?、僭隍?yàn)收房產(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》。
?、谫I家需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方,房屋的面積是否經(jīng)過測量,和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。
③查看自己所買的樓房是否合格。
武漢購房簽合同的注意事項(xiàng)
第一,在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時間應(yīng)注明。
第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。
第三,對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測面積小于購置面積,發(fā)展商還要退款。
第四,應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六,發(fā)展商在與客戶簽約時,除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。
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