外地人廈門商業(yè)購房貸款的條件2017
在廈門，居住著很多外地人，而其中大部分都是使用商業(yè)貸款的方式購房的，但是，廈門申請商業(yè)貸款是有條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人廈門購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人廈門購房商業(yè)貸款的條件
1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);
2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;
3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;
4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;
5.需要有所購住房得全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;
6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
外地人廈門購房商業(yè)貸款的流程
1、辦理面簽
1)面簽的過程實(shí)際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。
2)根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。
3)辦理面簽一個工作日后，要去銀行認(rèn)可的評估單位辦理房屋價(jià)值評估。
2、報(bào)銀行評估
1)面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且房屋評估價(jià)涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與房屋實(shí)際情況給出終貸款評估價(jià)，且評估價(jià)不得超過房屋的實(shí)際成交價(jià)。
2)評估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評估所出具，部分評估所需要實(shí)地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實(shí)照片做評估用。
3、銀行審批
1)銀行會對買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)。
2)銀行會根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
4、審批合格批貸
1)批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理過戶。
5、過戶后放貸
1)辦理過戶后5—10個工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個工作日內(nèi)可以放款。
2)放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書按時(shí)還款。
外地人廈門購房商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)
1、在借款中的初一年內(nèi)先不要提前還款。按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個月的還款額。
2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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