目前廣州購房申請貸款需要什么樣的條件
廣州是很多年輕人選擇工作的城市,也有很多年輕人選擇在廣州貸款購房,但是,目前在廣州申請貸款是有一定條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房貸款的條件,希望能幫到你們。
廣州購房貸款的條件
?、倌挲g、身份
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
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交齊首期購房款;
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有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;
④具有足夠的自有資金
申請貸款時,購房者有不低于購房價款20%的自有資金;
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借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
⑥產(chǎn)權(quán)明晰
所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;
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所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
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貸款銀行要求的其他條件。
廣州購房貸款的注意事項(xiàng)
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
貸款購房常見的問題
問題一:公積金不要隨便提取
公積金的使用范圍越來越廣,不過,在支付過程中要注意,千萬不要將你的余額用完。對于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請公積金貸款。相應(yīng)的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。
問題二:想買房別任性換工作
申請貸款時,一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職,可能會增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作,同時你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢,或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。
問題三:做好貸不到長年限的心理準(zhǔn)備
目前,貸款長年限為30年,但是,并不是每個人去貸款都可以達(dá)到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。
因此,并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限長只能為20年。
問題四:合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
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