購房都有什么樣的注意事項
對于購房的新手來說，購房的時候總是會無從下手，結果往往會輕易相信銷售人員的話花了冤枉錢。因此，學習購房的注意事項，是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房的注意事項，希望能幫到你們。
購房的注意事項
一、注意查看五證
買房一定不能忘記查看五證，因為只有五證都齊全了，交易安全才有保障。當然，尤其不能忽略的就是預售證，因為一般有了預售證，其它的證件基本也會有，這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細查看。
二、重視開發(fā)商信譽
開發(fā)商的信譽高低在一定程度上可以反映出項目的好壞，所以買房千萬別忽略開發(fā)商的信譽度。在網(wǎng)上搜索一下開發(fā)商的名字，查詢一下開發(fā)商名下樓盤的銷售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽一下開發(fā)商的具體信息等等，以此來判斷開發(fā)商是否可信。
三、不能輕信銷售人員的話
當你去看房的時候，銷售人員多會向你描述一下該項目的發(fā)展前景，比如完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說明銷售人員的話多帶有夸張成分，你還是應該根據(jù)實際情況理性判斷為好。
四、選對房屋戶型
現(xiàn)在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶。
五、了解清楚物業(yè)費用
物業(yè)費也是一筆不少的費用，所以千萬不能糊里糊涂就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費標準，好也同其它物業(yè)公司比較一下，以免吃虧，只有將細節(jié)都問清楚才能做到心中有數(shù)
六、仔細閱讀合同內(nèi)容
房屋買賣合同不僅僅是房產(chǎn)交易的重要憑證，同時也是解決房產(chǎn)糾紛的關鍵證據(jù)，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細閱讀一遍，找出不清楚或者對自己不利的內(nèi)容進行分析糾正，這樣才能更好地維護自己的權益。
購房的流程
一，認購流程
買房的第一個流程便是認購。在通過一定時間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產(chǎn)進行認購處理是很重要的事情。認購過程中又包含以下流程：①在確定好所需要購買的房產(chǎn)后應去該房產(chǎn)相關售樓處確定房源;②于所需購買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購買的相關個人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認并且蓋章;⑤房產(chǎn)購買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點要關注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實際上雖然這兩個詞語只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質(zhì)，可以用作為一種債券擔保。
二，簽約流程
認購完成后，房產(chǎn)買賣雙方就需要進行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認合同并且簽字蓋章后，房產(chǎn)買家需要支付首付以及關于《商品房購房合同》的備案費用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時需要帶好以下的一些資料：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。
三，收房驗房流程
買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗房。開發(fā)商在準備好將房子交給業(yè)主之前會提前通知業(yè)主前來對房子進行驗房和收房，這是一個很重要的過程。在收房驗房過程中應該注意如下要求：
?、僭隍炇辗慨a(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
?、谫I家需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經(jīng)過測量，和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。
③查看自己所買的樓房是否合格。
購房付款的方式
一、一次性付款
一次性付款指的是購房者在簽約之后，立即將購房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)較少，因此深受開發(fā)商歡迎。
因此，作為回報，開發(fā)商都會給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠折扣價，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠近和開發(fā)商對整個房地產(chǎn)市場近期漲跌的判斷，交房日期遠，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易過程中，購房款被分成若干比例，購房者按照樓盤的施工進度逐一支付的付款方式，比如簽約的時候支付20%，工程基本完工的時候支付30%，封頂后再支付30%等。
建筑期付款相對較公正且穩(wěn)定，同時也是能保障購房者權益的一種付款方式，但開發(fā)商針對此方式能給出的優(yōu)惠就會遠低于一次性付款方式，有時甚至不給優(yōu)惠。
三、按時間付款
按時間付款指的是購房者在簽約后，按時間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因為這種方式的付款依據(jù)是時間而不是工程進度，即使工程進度滯后，購房者也不能提出延期付款。
由于付款時間與工程進度可能不會保持一致，因此該方式存在一定風險，但相對于一次性付款，這種方式?jīng)]有資金上的壓力，再加上還有一些優(yōu)惠或折扣，對購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。
四、銀行按揭
按揭指的是購房者向銀行提出擔保的質(zhì)押文件，經(jīng)銀行審核通過取得房屋總價的部分貸款，依據(jù)抵押約定按時向銀行償還貸款本息，并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔保的付款方式。
按揭付款是涉及到開發(fā)商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購房的常用途徑，現(xiàn)已十分普遍，在此就不多做說明了。
五、延期付款
延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項給開發(fā)商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發(fā)商擁有雄厚實力或者已是強弩之末的情況下才會使用。
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