購房者買房的十大經驗是什么
在生活中,很多購房新手都會選擇在購房之前,向購房過來人討教購房的經驗,這樣購房的時候才會事半功倍。以下是由學習啦小編為大家整理的購房者買房的十大經驗,希望能幫到你們。
購房者買房的十大經驗
1、不要怕累,多看幾套再做選擇
一般人買房的話,都怕麻煩,但是好房子都是淘出來的,必須要多看幾套,對比選擇一下,這樣才能挑到滿意的房子,選房之前累一些,房子買完之后也會省心一些。
2、圈定目標樓盤后,再做詳細調查
選好了想要購買的樓盤,不要著急購買,一定要仔細調查一下項目的周邊配套、開發(fā)商底細、口碑、銷售情況,并實地去了解一下項目的交通狀況。
3、不要貪圖小便宜
有些房子的戶型不是很好,銷售人員告訴你的是沒有什么大礙,而且相對來說這樣的戶型還會便宜一些,但是,一旦你購買之后你就會發(fā)現這樣的戶型存在著很多的問題,例如很多管道從這里走,或者是面積利用率很低,住著并不舒服,為了省錢不如多加一點錢買個放心舒適的。
4、一定要與家人商量好
買房子是一家人的事,需要全家人多商量,盡量照顧到每個成員,包括孩子,不要等買了房子后導致家里有些成員的生活不方便,這樣會增加家庭不和諧的機會。
5、成熟板塊區(qū)位優(yōu)勢很關鍵
配套成熟的區(qū)域是人們心目中為理想的居住板塊:交通方便配套成熟,離大多數人辦公地點又比較近,雖然房價會稍高一點,但是居住的交通成本和時間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經濟能力許可的話,新房盡可能選擇在交通方便的區(qū)域。
6、硬件設施也很重要
買房,在對硬件配套的選項中,商業(yè)配套、學校和銀行等不可忽視。商業(yè)的配套自然不必說,從拿到鑰匙的那天起,菜場、超市等等配套,都直接影響到人們的生活質量。教育配套更是人們考慮的問題。另外,社區(qū)及周邊的運動配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場等運動設施可以豐富業(yè)余生活,帶來了健康的生活方式。
7、總價、交通、性價比一個都不能少
總價是首要的,然后就是交通,上班不方便的話只能放棄。記者在采訪過程中發(fā)現,多數首次置業(yè)的剛需購房者看中的是總價,其次是交通,性價比是他們在看房過程中總結出來的經驗。
8、買房要有耐心
對于要買房一族來說,不急不躁是首要原則。一方面要看到后市供應量仍然不小,可供選擇面也很廣。另一方面樓市競爭日漸激烈,因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“稱心貨”。
9、量力而行,不勉強
買房不像買菜。量力而行,不勉強這是應該引起廣大購房者注意的問題。其中,充足的資金是買房必不可少的前提。所以要問一下自己,是否有能力和“資格”去擁有這份資產。因此,買房前,不妨多問幾個“為什么呢”。
10、果斷出擊,不猶豫
房子不同于一般消費品,嚴格意義上來講,天下找不到一模一樣的兩棟房子(綜合地段、配套、朝向、戶型……),也就是說房子是存在很大異質性的,所以,對于特定的購房者來講,適合自己的房子確實不是很多,而且自己看上的房子有可能也是其他購房者中意的,所以如果正是看上的房子,又覺得正是購房時機的,那看準了就下手,殊不知“當斷不斷,反受其亂”。
購房的流程
一、看房:可以報名參加購房團先去踩點,看房好還是要去施工現場,沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價格:先到網站上查查,推薦 。那上面的價格只是參考,因為網站上的價格真實度其實很低,好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是低價??們r多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房:先看戶型圖。好的戶型,要方方正正,透光透氣,干濕分開,動靜分離;客廳與廚房要大些,陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金:選好房子后,就要簽認購協(xié)議了。要注意的是:輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了,定金是不退還的。
五、交首付款:一般認購協(xié)議簽定后8天左右的時間內就要交首付款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。這樣利息少點,月供少點,貸款下的也快點。保管好購房,丟了沒得補,以后辦房產證,換都要用到的。
六、簽合同:現在合同大部分是固定合同,閉著眼簽就是了。
七、貸款:貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行,這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款,不足的再以商貸補齊。
八、還貸:下款后,銀行會通知你去拿貸款材料,正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后,那就正式加入房奴一族了。
購房的技巧
問面積不如看公攤
房屋的面積其實是一個很模糊的概念,而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積,而實際面積往往要小的多。所以與其看面積,不如看公攤,公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實際情況。公攤并非越小越好,保持在合理的范圍之內,才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建筑形式,電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%,電梯的塔式高層,公攤在20%-30%之間。
看配套規(guī)劃不如實地考察
在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經過開發(fā)商“加工”過的,他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間,或者把未建成的配套添加進去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況,好的辦法就是去實地考察。而且好坐公交去,提前一站下車,用自己的腳力來算出各個配套的實際距離,以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進度等等。
戶型圖要看,樓層平面圖更要看
只看戶型圖,反映的信息不夠全面,也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看,可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪,但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面墻,還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內的情況,電梯井的位置,樓梯的寬度等等。
與其看樣板間,好還是看毛坯房
毛坯房相當于“準新房”了,相較于樣板間來說,它更真實,更準確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經過開發(fā)商的裝修后,有了家具、燈光的承托,很多瑕疵都會被掩蓋,購房者可能會忽略房子的面積大小,采光等等問題。
從競爭對手那了解樓盤缺點
我們在考察一個樓盤時,從置業(yè)顧問的那里獲取永遠都是樓盤的,它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息,好的辦法就是去它的競品樓盤,“你的敵人是了解你的人”。當然競品的“爆料”也不能完全相信,但是作為一個參考完全是可以的
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