購(gòu)房者買房的十大經(jīng)驗(yàn)是什么
在生活中,很多購(gòu)房新手都會(huì)選擇在購(gòu)房之前,向購(gòu)房過來(lái)人討教購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn),這樣購(gòu)房的時(shí)候才會(huì)事半功倍。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房者買房的十大經(jīng)驗(yàn),希望能幫到你們。
購(gòu)房者買房的十大經(jīng)驗(yàn)
1、不要怕累,多看幾套再做選擇
一般人買房的話,都怕麻煩,但是好房子都是淘出來(lái)的,必須要多看幾套,對(duì)比選擇一下,這樣才能挑到滿意的房子,選房之前累一些,房子買完之后也會(huì)省心一些。
2、圈定目標(biāo)樓盤后,再做詳細(xì)調(diào)查
選好了想要購(gòu)買的樓盤,不要著急購(gòu)買,一定要仔細(xì)調(diào)查一下項(xiàng)目的周邊配套、開發(fā)商底細(xì)、口碑、銷售情況,并實(shí)地去了解一下項(xiàng)目的交通狀況。
3、不要貪圖小便宜
有些房子的戶型不是很好,銷售人員告訴你的是沒有什么大礙,而且相對(duì)來(lái)說(shuō)這樣的戶型還會(huì)便宜一些,但是,一旦你購(gòu)買之后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的戶型存在著很多的問題,例如很多管道從這里走,或者是面積利用率很低,住著并不舒服,為了省錢不如多加一點(diǎn)錢買個(gè)放心舒適的。
4、一定要與家人商量好
買房子是一家人的事,需要全家人多商量,盡量照顧到每個(gè)成員,包括孩子,不要等買了房子后導(dǎo)致家里有些成員的生活不方便,這樣會(huì)增加家庭不和諧的機(jī)會(huì)。
5、成熟板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很關(guān)鍵
配套成熟的區(qū)域是人們心目中為理想的居住板塊:交通方便配套成熟,離大多數(shù)人辦公地點(diǎn)又比較近,雖然房?jī)r(jià)會(huì)稍高一點(diǎn),但是居住的交通成本和時(shí)間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經(jīng)濟(jì)能力許可的話,新房盡可能選擇在交通方便的區(qū)域。
6、硬件設(shè)施也很重要
買房,在對(duì)硬件配套的選項(xiàng)中,商業(yè)配套、學(xué)校和銀行等不可忽視。商業(yè)的配套自然不必說(shuō),從拿到鑰匙的那天起,菜場(chǎng)、超市等等配套,都直接影響到人們的生活質(zhì)量。教育配套更是人們考慮的問題。另外,社區(qū)及周邊的運(yùn)動(dòng)配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施可以豐富業(yè)余生活,帶來(lái)了健康的生活方式。
7、總價(jià)、交通、性價(jià)比一個(gè)都不能少
總價(jià)是首要的,然后就是交通,上班不方便的話只能放棄。記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn),多數(shù)首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者看中的是總價(jià),其次是交通,性價(jià)比是他們?cè)诳捶窟^程中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。
8、買房要有耐心
對(duì)于要買房一族來(lái)說(shuō),不急不躁是首要原則。一方面要看到后市供應(yīng)量仍然不小,可供選擇面也很廣。另一方面樓市競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈,因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“稱心貨”。
9、量力而行,不勉強(qiáng)
買房不像買菜。量力而行,不勉強(qiáng)這是應(yīng)該引起廣大購(gòu)房者注意的問題。其中,充足的資金是買房必不可少的前提。所以要問一下自己,是否有能力和“資格”去擁有這份資產(chǎn)。因此,買房前,不妨多問幾個(gè)“為什么呢”。
10、果斷出擊,不猶豫
房子不同于一般消費(fèi)品,嚴(yán)格意義上來(lái)講,天下找不到一模一樣的兩棟房子(綜合地段、配套、朝向、戶型……),也就是說(shuō)房子是存在很大異質(zhì)性的,所以,對(duì)于特定的購(gòu)房者來(lái)講,適合自己的房子確實(shí)不是很多,而且自己看上的房子有可能也是其他購(gòu)房者中意的,所以如果正是看上的房子,又覺得正是購(gòu)房時(shí)機(jī)的,那看準(zhǔn)了就下手,殊不知“當(dāng)斷不斷,反受其亂”。
購(gòu)房的流程
一、看房:可以報(bào)名參加購(gòu)房團(tuán)先去踩點(diǎn),看房好還是要去施工現(xiàn)場(chǎng),沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來(lái)的。
二、價(jià)格:先到網(wǎng)站上查查,推薦 。那上面的價(jià)格只是參考,因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低,好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是低價(jià)??們r(jià)多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房:先看戶型圖。好的戶型,要方方正正,透光透氣,干濕分開,動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些,陽(yáng)臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對(duì)廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金:選好房子后,就要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議了。要注意的是:輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I了,定金是不退還的。
五、交首付款:一般認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。這樣利息少點(diǎn),月供少點(diǎn),貸款下的也快點(diǎn)。保管好購(gòu)房,丟了沒得補(bǔ),以后辦房產(chǎn)證,換都要用到的。
六、簽合同:現(xiàn)在合同大部分是固定合同,閉著眼簽就是了。
七、貸款:貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行,這樣以后可以避免貸款下不來(lái)時(shí)開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款,不足的再以商貸補(bǔ)齊。
八、還貸:下款后,銀行會(huì)通知你去拿貸款材料,正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后,那就正式加入房奴一族了。
購(gòu)房的技巧
問面積不如看公攤
房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念,而且置業(yè)顧問說(shuō)的面積一般都是建筑面積,而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積,不如看公攤,公攤比例更能反映一個(gè)房屋的性價(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好,保持在合理的范圍之內(nèi),才能保證生活的舒適度。目前市場(chǎng)上比較常見幾種建筑形式,電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%,電梯的塔式高層,公攤在20%-30%之間。
看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察
在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的,他們會(huì)把距離的概念模糊成一個(gè)不準(zhǔn)確的時(shí)間,或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況,好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去,提前一站下車,用自己的腳力來(lái)算出各個(gè)配套的實(shí)際距離,以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。
戶型圖要看,樓層平面圖更要看
只看戶型圖,反映的信息不夠全面,也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來(lái)看,可以對(duì)戶型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪,但是平面圖上能看出窗戶前是對(duì)著一面墻,還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況,電梯井的位置,樓梯的寬度等等。
與其看樣板間,好還是看毛坯房
毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了,相較于樣板間來(lái)說(shuō),它更真實(shí),更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過開發(fā)商的裝修后,有了家具、燈光的承托,很多瑕疵都會(huì)被掩蓋,購(gòu)房者可能會(huì)忽略房子的面積大小,采光等等問題。
從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那了解樓盤缺點(diǎn)
我們?cè)诳疾煲粋€(gè)樓盤時(shí),從置業(yè)顧問的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤的,它的缺點(diǎn)總會(huì)被有意無(wú)意的帶過。購(gòu)房者若想了解這方面的信息,好的辦法就是去它的競(jìng)品樓盤,“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競(jìng)品的“爆料”也不能完全相信,但是作為一個(gè)參考完全是可以的
猜你感興趣: