購房都有哪些需要注意的事項
近幾年,購房的糾紛時常發(fā)生,因此,在購房的時候,是需要注意一些事項的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房的注意事項,希望能幫到你們。
購房的注意事項
注意事項一:周邊配套的距離
一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實上,我們不是去每個地方都是走直線的,所以實際距離會比銷售說的距離遠,甚至有的還遠不少。
還有車程,銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘,在說這個的時候有一個前提,那就是不堵車,而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項二:未開盤前不要相信銷售說的售價
一般來說,售價都是在開盤的前一天確定的,在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。
在開盤前,銷售一般會報一個相對高的價格,等開盤價出來之后,會讓你覺得性價比蠻高。當然,特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候,也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況,那就是周圍有競品時,銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。
注意事項三:什么時間點去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個理性的人,就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多,生意較旺的時候,如果你這個時候去,只要你對這個樓盤有一點心動,那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙,不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去,能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房,因為銷售會餓肚子,介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了,因為他們準備下班了,上午9-10點,下午2-3點是比較好的選擇。
注意事項四:不要輕信特價房
大多數(shù)時候,特價房是不存在的,只是一個營銷策略而已,他們會虛構(gòu)一套很便宜的房子,當你上門的時候,他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了,而給你推薦其他的房子,所以選擇特價房要小心了。
注意事項五:銷控表是一種營銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了,那可不一定!開發(fā)商會有銷控,把有些好的房子銷控了,對外說這房子賣掉了。這個時候,如果你真的喜歡,可以跟銷售溝通,看看是不是真的賣出去了。
購房的流程
買房流程一:看樓
購房人應(yīng)該先去現(xiàn)場看房,重點關(guān)注這些盤有有沒有預(yù)售資格。在檢查樓盤是不是有預(yù)售資格時,重點是看是不是有商品房預(yù)售證,如樓盤是否沒有預(yù)售證就開始公開內(nèi)部認購、是否把預(yù)售證掛在了售樓部的顯眼處、預(yù)售證是否已經(jīng)過期等。房屋質(zhì)量的方面,建議到現(xiàn)場去查看墻體有無裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
除此之外購房者應(yīng)該上網(wǎng)查看發(fā)展商資質(zhì),查驗想買的住房是否已被抵押、查封。如果選購的房子是由房地產(chǎn)中介公司來代理銷售的,應(yīng)了解這個公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
買房流程二:買樓
第一件事購房者應(yīng)該慎重簽認購書。認購書是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨立的合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列的糾紛,具體表現(xiàn)在購房者如果要收回定金,而發(fā)展商卻不一定愿意會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在買房時,可以向發(fā)展商提出要看正式合同樣本,在覺得正式合同是可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。
然后購房者要看認購書是不是能保證公平。認購書的內(nèi)容一般是包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚里面的內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
再然后房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。
流程三:正式簽約
具有標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。
購房的妙招
第一步詳細調(diào)查充分考慮
對于可變因素要充分考慮,比如有的學(xué)校對您的戶口遷入年限提出要求等,在購買教育地產(chǎn)前一定要在當?shù)亟逃块T進行詳細了解。
第二步綜合自身的經(jīng)濟實力
購置教育地產(chǎn)要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和還貸能力進行購房預(yù)算,經(jīng)濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到教育地產(chǎn),使孩子既能就近入學(xué),又能改善居住條件。對于資金預(yù)算較低的家長,可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。
第三步根據(jù)用途區(qū)別對待
用來自住的,購房者就要在教育地產(chǎn)的前提下考慮周邊環(huán)境的情況,要考慮整個社區(qū)的環(huán)境及整體的素質(zhì),避免對孩子帶來不良的影響。對于只是為了解決孩子入學(xué)戶口問題的,可以選擇面積小總價不高的房子,投資成本低,也便于出租。
第四步心態(tài)正確很重要
孩子上學(xué)上個好學(xué)校不是一件容易的事,但教育地產(chǎn)不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長,也要擺正心態(tài),適合孩子的學(xué)校才是好的,關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。
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