購(gòu)房都有哪些需要注意的事項(xiàng)
近幾年，購(gòu)房的糾紛時(shí)常發(fā)生，因此，在購(gòu)房的時(shí)候，是需要注意一些事項(xiàng)的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開(kāi)發(fā)商說(shuō)的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說(shuō)的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程，銷售說(shuō)到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說(shuō)這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開(kāi)蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開(kāi)盤(pán)前不要相信銷售說(shuō)的售價(jià)
一般來(lái)說(shuō)，售價(jià)都是在開(kāi)盤(pán)的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
在開(kāi)盤(pán)前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開(kāi)盤(pán)價(jià)出來(lái)之后，會(huì)讓你覺(jué)得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開(kāi)盤(pán)時(shí)低的情況，那就是周圍有競(jìng)品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來(lái)挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤(pán)是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤(pán)。周末是樓盤(pán)客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤(pán)較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤(pán)。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門(mén)的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營(yíng)銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒(méi)有房源了，那可不一定!開(kāi)發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說(shuō)這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
購(gòu)房的流程
買房流程一:看樓
購(gòu)房人應(yīng)該先去現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注這些盤(pán)有有沒(méi)有預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是不是有預(yù)售資格時(shí),重點(diǎn)是看是不是有商品房預(yù)售證,如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始公開(kāi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在了售樓部的顯眼處、預(yù)售證是否已經(jīng)過(guò)期等。房屋質(zhì)量的方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)去查看墻體有無(wú)裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
除此之外購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查看發(fā)展商資質(zhì),查驗(yàn)想買的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的房子是由房地產(chǎn)中介公司來(lái)代理銷售的,應(yīng)了解這個(gè)公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
買房流程二:買樓
第一件事購(gòu)房者應(yīng)該慎重簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨(dú)立的合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列的糾紛,具體表現(xiàn)在購(gòu)房者如果要收回定金,而發(fā)展商卻不一定愿意會(huì)退還。因此,為避免過(guò)多的麻煩,購(gòu)房者在買房時(shí),可以向發(fā)展商提出要看正式合同樣本,在覺(jué)得正式合同是可以接受的情況下,再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū),以免被套牢。
然后購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是不是能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般是包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚里面的內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
再然后房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
流程三:正式簽約
具有標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購(gòu)房的妙招
第一步詳細(xì)調(diào)查充分考慮
對(duì)于可變因素要充分考慮，比如有的學(xué)校對(duì)您的戶口遷入年限提出要求等，在購(gòu)買教育地產(chǎn)前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)進(jìn)行詳細(xì)了解。
第二步綜合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
購(gòu)置教育地產(chǎn)要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸能力進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購(gòu)房者可以既滿足了改善需求又能買到教育地產(chǎn)，使孩子既能就近入學(xué)，又能改善居住條件。對(duì)于資金預(yù)算較低的家長(zhǎng)，可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。
第三步根據(jù)用途區(qū)別對(duì)待
用來(lái)自住的，購(gòu)房者就要在教育地產(chǎn)的前提下考慮周邊環(huán)境的情況，要考慮整個(gè)社區(qū)的環(huán)境及整體的素質(zhì)，避免對(duì)孩子帶來(lái)不良的影響。對(duì)于只是為了解決孩子入學(xué)戶口問(wèn)題的，可以選擇面積小總價(jià)不高的房子，投資成本低，也便于出租。
第四步心態(tài)正確很重要
孩子上學(xué)上個(gè)好學(xué)校不是一件容易的事，但教育地產(chǎn)不是萬(wàn)能的。家長(zhǎng)要考慮孩子成長(zhǎng)的連貫性。而作為家長(zhǎng)，也要擺正心態(tài)，適合孩子的學(xué)校才是好的，關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。
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