二手房購(gòu)房常見(jiàn)的陷阱都有哪些
新房好歸好，但是價(jià)錢(qián)也高，所以越來(lái)越多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，但是，購(gòu)買(mǎi)二手房的陷阱也是很多的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房常見(jiàn)的陷阱，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房常見(jiàn)的陷阱
一、中介扮房主吃差價(jià)
個(gè)別中介會(huì)專門(mén)找出一些急售且低價(jià)的房源，然后先扮成買(mǎi)家跟房主交易，再通過(guò)委托公證的方式，以賣(mài)家的身份把房子提價(jià)出售出去，賺取差價(jià)。
應(yīng)對(duì)方法：為了避免遇見(jiàn)這種情況，你一定要在支付房款之前核實(shí)好賣(mài)家的身份，看看他是否真的是房主，房產(chǎn)證上的姓名是否與其身份證上的姓名保持一致。此外，你也可以要求對(duì)方出示委托合同，看看上面的代理權(quán)利范圍等信息。
二、低價(jià)甩賣(mài)藏玄機(jī)
看到網(wǎng)上有低價(jià)出售的房源，你就迫不及待得撲了上去?那恭喜你，你離掉坑里了!低價(jià)甩賣(mài)的房子向來(lái)都藏著玄機(jī)，要么是快要被拆遷了，要么就是債務(wù)纏身，急著賣(mài)房跑路，反正不管出于哪個(gè)原因，對(duì)你都是不利的。
應(yīng)對(duì)方法：想要不掉進(jìn)坑里，你首先要做的就是耐住性子，別急著聯(lián)系賣(mài)家看房，而是先打聽(tīng)一下房子的具體信息，順便對(duì)比下市場(chǎng)價(jià)格，找出低價(jià)出售的真正原因，這樣才可能不會(huì)被騙。
三、買(mǎi)賣(mài)合同有貓膩
經(jīng)過(guò)了連日的奔波，好不容易看上了套房，一番討價(jià)還價(jià)之后終于拿到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不待細(xì)看，大筆一揮就簽下了名字，等產(chǎn)生了糾紛才發(fā)現(xiàn)合同里沒(méi)有一條對(duì)自己有利的條款，這時(shí)的你能求出自己的心理陰影面積嗎?
應(yīng)對(duì)方法：一份合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同一定要內(nèi)容詳細(xì)，不僅會(huì)寫(xiě)出房屋基本信息，還會(huì)寫(xiě)出費(fèi)用明細(xì)、付款方式、違約責(zé)任等，你必須一條一條看仔細(xì)，并且記住一條法則，“合同越簡(jiǎn)單，買(mǎi)賣(mài)就會(huì)變得越麻煩”!
四、入住無(wú)正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)
買(mǎi)賣(mài)二手房有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，那就是交鑰匙，其實(shí)指的就是物業(yè)交接。但問(wèn)題是，大部分購(gòu)房者都會(huì)忘記去核實(shí)賣(mài)家是否結(jié)清了物業(yè)費(fèi)，等到入住后才被人找上門(mén)催交各項(xiàng)費(fèi)用，而且數(shù)額還不小。
二手房購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、搞清售房者的身份
很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主，購(gòu)房者往往因?yàn)橐粫r(shí)疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購(gòu)房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
二、實(shí)地查看房源
很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，都不注重實(shí)地看房環(huán)節(jié)，總覺(jué)得太麻煩，其實(shí)這是不對(duì)的，只有實(shí)地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問(wèn)題。所以，購(gòu)房者在看房的同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。
三、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，好到房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒(méi)有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題再進(jìn)行交易。
四、明確戶口遷移的時(shí)間和條件
簽訂合同時(shí)要把戶口遷移的問(wèn)題書(shū)面說(shuō)清楚，不能模糊了事，因?yàn)榉课萁灰滓坏艨诎l(fā)生糾紛，處理起來(lái)復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無(wú)法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
五、保留過(guò)程中的費(fèi)用清單
購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)需承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款，要記住的一點(diǎn)就是，在繳納費(fèi)用過(guò)程中要保留費(fèi)用清單和，以便以后查對(duì)，同時(shí)還可以作為證據(jù)使用。
六、避免全權(quán)委托中介
很多購(gòu)房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購(gòu)買(mǎi)二手房，這是一種危險(xiǎn)的做法。因?yàn)椴涣贾薪楹芸赡軙?huì)吃差價(jià)，這會(huì)是一筆不小的費(fèi)用，因此，在委托中介時(shí)不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購(gòu)房者自己的手中。
不能購(gòu)買(mǎi)的二手房類(lèi)型
一、以裝修來(lái)掩蓋瑕疵的房子
實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣(mài)房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時(shí)，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。
二、距離垃圾房近的房子
門(mén)口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便。看房時(shí)可能會(huì)聽(tīng)到這樣的“忽悠”。但是入住后才發(fā)現(xiàn)家里灰塵大，每天早晨六七點(diǎn)鐘，垃圾清運(yùn)車(chē)轟隆轟隆地開(kāi)進(jìn)小區(qū)，開(kāi)始清運(yùn)垃圾。不僅每天會(huì)被吵醒，垃圾的濃重異味還不時(shí)襲來(lái)。
所以購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意房屋和配套設(shè)施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，會(huì)不會(huì)變成永久性的，要注意的是看看小區(qū)有沒(méi)有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。
三、周邊業(yè)主很奇葩的房子
這種“瑕疵”，看不見(jiàn)摸不著，只有住進(jìn)去才能體會(huì)到，但給人帶來(lái)的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，是要與周邊鄰居交流詢問(wèn)，這樣可以減少“中彩”的概率。
四、存在安全隱患的房子
裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。住宅物業(yè)管理規(guī)定有規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。
五、高壓線的房子
時(shí)下，有些二手房房?jī)r(jià)低，很有誘惑力。賣(mài)方會(huì)說(shuō)是急于籌錢(qián)，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。隨著樓房越造越多，高壓線?？梢?jiàn)居民小區(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會(huì)對(duì)人體帶來(lái)不利影響，高壓線不宜居住。常見(jiàn)的通過(guò)居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級(jí)的，而一個(gè)10千伏的變電站周?chē)碾妶?chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度，通常比居民家中的電場(chǎng)和磁場(chǎng)還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場(chǎng)和電場(chǎng)水平只有一個(gè)開(kāi)著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場(chǎng)的1/7、電熱毯的1/5。但如果電場(chǎng)和磁場(chǎng)強(qiáng)度很高，確實(shí)會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生影響。
六、殯儀館邊上的房子
在殯儀館旁邊的房源，有些人擔(dān)心風(fēng)水不好，但由于房?jī)r(jià)上漲迅猛，承受不了高房?jī)r(jià)的購(gòu)房者，殯儀館的低價(jià)房，也可以考慮。如今發(fā)現(xiàn)，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。
七、發(fā)生命案的房子
按照我國(guó)民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購(gòu)房人是否購(gòu)買(mǎi)該房屋，即使賣(mài)主在出售時(shí)刻意隱瞞事實(shí)并將房屋售出，買(mǎi)主一旦知道此事，會(huì)與賣(mài)主產(chǎn)生爭(zhēng)議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說(shuō)法。
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