首次購(gòu)房需要注意什么事情
在生活中，購(gòu)房是一個(gè)家庭的大事，而對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，事先了解好購(gòu)房需要注意的問(wèn)題，是很有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購(gòu)房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
首次購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、景觀示范區(qū)好，樓盤(pán)不一定就好
很多項(xiàng)目在開(kāi)始預(yù)售房子或者預(yù)售過(guò)程中，都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū)，向購(gòu)房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上，這些景觀和建設(shè)都只是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)做出來(lái)給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表面，不能完全作為購(gòu)房者評(píng)判一個(gè)樓盤(pán)好壞的依據(jù)。
2、買(mǎi)房選樓層
雖然說(shuō)居住的樓層高一些，采光和視野會(huì)比較好，但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好，可從科學(xué)研究結(jié)果來(lái)看，這一點(diǎn)并沒(méi)有什么依據(jù)，除了臨近街道的低層住房，空氣質(zhì)量差一點(diǎn)，其他差別并不大。
而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此，購(gòu)房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來(lái)的就是環(huán)境會(huì)比較吵，雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境之中，如果不能，那最好一開(kāi)始就別將就。
4、小區(qū)停車位配比問(wèn)題
買(mǎi)房不要忽視小區(qū)的停車位配比，你現(xiàn)在沒(méi)有車，或者不開(kāi)車，不代表你以后就沒(méi)有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車，小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患，更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。
因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤(pán)，這樣以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng)，越是靠近站點(diǎn)，感受的震動(dòng)幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤(pán)才是最好的。
6、得房率高
得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個(gè)度。
首次購(gòu)房的流程
第一步:看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買(mǎi)房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房?jī)少u(mài)的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無(wú)共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購(gòu)房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿5年才能在市場(chǎng)上交易。
如果是期房,要首先了解開(kāi)發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國(guó)有土地使用證》。
第二步:簽合同
簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)也要審查,對(duì)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人進(jìn)行確定。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣(mài)主,并要求賣(mài)主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),確定對(duì)方確實(shí)是賣(mài)主的合法代理人。
第三步:辦手續(xù)
必要程序不能省,經(jīng)過(guò)看房、選房、簽合同三個(gè)步驟后,購(gòu)房者將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體包括房屋價(jià)值評(píng)估、房屋面積測(cè)繪、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。
要注意購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請(qǐng)賣(mài)方盡快遷出戶口;必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)戶手續(xù),不可因?yàn)榻磺槎?jiǎn)化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過(guò)戶手續(xù)。
第四步:交房
買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進(jìn)行房屋交接,買(mǎi)方好在驗(yàn)收合格后再付款。建議買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。
購(gòu)房需要了解的專業(yè)術(shù)語(yǔ)
五證：
是檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實(shí)合法的重要判定依據(jù)，主要指的是《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》為重要。
兩書(shū)：
指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。主要是收房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須出示的兩個(gè)文件之一，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。
樓盤(pán)均價(jià)：
是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格主要還是參考，現(xiàn)在的房屋銷售多是一房一價(jià)，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價(jià)格都是不一樣的。
建筑面積：
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們?cè)趹粜蛨D上看到面積數(shù)據(jù)也就是建筑面積。
使用面積：
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
公攤面積：
所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。
房屋產(chǎn)權(quán)：
狹義上理解為房屋權(quán)，但準(zhǔn)確的定義應(yīng)該是“房屋權(quán)”和“土地使用權(quán)”，我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地使用權(quán)的年限，產(chǎn)權(quán)年限70年就是指土地使用年限為70年，到期后需要繳納土地出讓金。
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