首次購(gòu)房需要注意的12個(gè)要點(diǎn)是什么
買(mǎi)房是一個(gè)家庭的大事，務(wù)必謹(jǐn)慎。而對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，購(gòu)房也有需要注意的十二個(gè)要點(diǎn)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房需要注意的要點(diǎn)，希望能幫到你們。
購(gòu)房需要注意的要點(diǎn)
一、檢查樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的合法依據(jù)
簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)》，排除所購(gòu)商品房可能是自建房等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以防將來(lái)房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記存在障礙。
二、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素
除了了解樓盤(pán)的基本信息，要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購(gòu)買(mǎi)決策的重要信息。
三、檢查房屋基本信息
簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要檢查樓棟號(hào)、樓層、房號(hào)、房?jī)r(jià)、面積等基本信息是否準(zhǔn)確，這些是合同中基本卻也是重要的信息，購(gòu)買(mǎi)時(shí)如果標(biāo)注的信息有誤，后面合同條款怎么簽都是錯(cuò)的。
四、注意保存樓書(shū)等資料
妥善保存開(kāi)發(fā)商發(fā)布的樓書(shū)等宣傳資料，按照高院司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。
所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓書(shū)和合同一樣重要。
五、不要輕信銷(xiāo)售員口頭允諾
謹(jǐn)慎對(duì)待銷(xiāo)售員的口頭說(shuō)辭，若銷(xiāo)售員給出的承諾是決定你購(gòu)房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書(shū)面形式確認(rèn)并加蓋公章。
六、仔細(xì)閱讀合同
正式簽約時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，重要條款可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，務(wù)必在簽字前理解條款內(nèi)容。
司法實(shí)踐中，購(gòu)房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。
七、注意保留相關(guān)證據(jù)
若經(jīng)過(guò)終協(xié)商，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于合同條款不能協(xié)商一致導(dǎo)致無(wú)法簽約的，購(gòu)房者應(yīng)保留簽約并協(xié)商未果的證據(jù)，以利于后續(xù)定金返還的處理。
八、留意精裝交付標(biāo)準(zhǔn)
所購(gòu)商品房為精裝交房的，購(gòu)房者應(yīng)留意精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)(含裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和裝飾設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn))，并妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，此類(lèi)糾紛案件正呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。
九、看清樣板房
若所購(gòu)商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購(gòu)房者無(wú)需過(guò)度迷戀于精美樣板房;但若所購(gòu)商品房為精裝修房的，如無(wú)說(shuō)明，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)即為商品房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)。所以，要看清樣板房。
十、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表
竣工驗(yàn)收備案表是判斷樓盤(pán)是否符合交付條件的重要文件，購(gòu)房者在收房前有權(quán)要求查驗(yàn)該份文件。
十一、查驗(yàn)兩份重要文件
收房時(shí)不要遺漏查驗(yàn)《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，該兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。
十二、實(shí)地驗(yàn)房
收房前應(yīng)實(shí)地驗(yàn)房，對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面意見(jiàn)要求整改，購(gòu)房者同時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因整改而造成的損失。
首次購(gòu)房的技巧
技巧一：買(mǎi)尾貨、特價(jià)房
一直以來(lái)，尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
技巧二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)
目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，常見(jiàn)的是送飄窗露臺(tái)。不過(guò)要注意的是，問(wèn)清楚這些面積是否寫(xiě)入合同等信息。
技巧三：合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來(lái)的低利息更為明顯。
技巧四：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來(lái)看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購(gòu)房者，建議選擇等額本息還款方式。
技巧五：購(gòu)買(mǎi)低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
首次購(gòu)房的首付計(jì)算方式
1、貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購(gòu)住房(留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)規(guī)范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會(huì)相應(yīng)增加。
2、假如您在某行有過(guò)十分正常的信貸記載〔車(chē)貸、信譽(yù)卡〕，銀行會(huì)定制您為客戶(hù)!再加上您購(gòu)置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶(hù)型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請(qǐng)!相反，假如您不能被認(rèn)定為客戶(hù)的話〔沒(méi)有不良記載，但是被催交過(guò)貸款〕，并且您購(gòu)置的是非普通住房〔143平米以上的大戶(hù)型〕，則您的首付將有可能被加至40%!
3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計(jì)算。
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