北京購房需要的材料都有哪些
北京，是很多購房者購房的首選城市，但是，在北京辦理購房的流程是很復雜的，因此，提前準備好購房的材料，是事半功倍的。以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房的材料，希望能幫到你們。
北京購房的材料
1、房產登記的申請書(原件)、房屋的交接書及北京開發(fā)商委托書：售樓處與物業(yè)處進行領取。
2、房屋買受人身份證的復印件，未成年人出生證復印件或北京戶籍證明的原件。
3、購房的復印件。
4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書復印件。
5、商品房預售合同(已簽交接書)在北京售樓處領取。
6、預告登記的證明原件到北京售樓處領取。
北京首套房購房的認定方式
1、北京貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算北京二套房。
2、北京貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算北京二套房。
3、北京全款買過一套房，貸款買房，算北京首套房。
4、北京全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，算北京首套房。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算北京二套房。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算北京二套房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算北京二套房。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款，算北京二套房。
北京購房的資格
一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
四、身份證、結婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
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