買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題陷阱
如今，隨著新房的房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇購(gòu)買二手房，但是，購(gòu)買二手房也是有很多陷阱的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的買二手房要注意的陷阱，希望能幫到你們。
買二手房要注意的陷阱
一、中介扮房主吃差價(jià)
個(gè)別中介會(huì)專門找出一些急售且低價(jià)的房源，然后先扮成買家跟房主交易，再通過(guò)委托公證的方式，以賣家的身份把房子提價(jià)出售出去，賺取差價(jià)。
應(yīng)對(duì)方法：為了避免遇見(jiàn)這種情況，你一定要在支付房款之前核實(shí)好賣家的身份，看看他是否真的是房主，房產(chǎn)證上的姓名是否與其身份證上的姓名保持一致。此外，你也可以要求對(duì)方出示委托合同，看看上面的代理權(quán)利范圍等信息。
二、低價(jià)甩賣藏玄機(jī)
看到網(wǎng)上有低價(jià)出售的房源，你就迫不及待得撲了上去?那恭喜你，你離掉坑里了!低價(jià)甩賣的房子向來(lái)都藏著玄機(jī)，要么是快要被拆遷了，要么就是債務(wù)纏身，急著賣房跑路，反正不管出于哪個(gè)原因，對(duì)你都是不利的。
應(yīng)對(duì)方法：想要不掉進(jìn)坑里，你首先要做的就是耐住性子，別急著聯(lián)系賣家看房，而是先打聽(tīng)一下房子的具體信息，順便對(duì)比下市場(chǎng)價(jià)格，找出低價(jià)出售的真正原因，這樣才可能不會(huì)被騙。
三、買賣合同有貓膩
經(jīng)過(guò)了連日的奔波，好不容易看上了套房，一番討價(jià)還價(jià)之后終于拿到了房屋買賣合同，不待細(xì)看，大筆一揮就簽下了名字，等產(chǎn)生了糾紛才發(fā)現(xiàn)合同里沒(méi)有一條對(duì)自己有利的條款，這時(shí)的你能求出自己的心理陰影面積嗎?
應(yīng)對(duì)方法：一份合法有效的買賣合同一定要內(nèi)容詳細(xì)，不僅會(huì)寫出房屋基本信息，還會(huì)寫出費(fèi)用明細(xì)、付款方式、違約責(zé)任等，你必須一條一條看仔細(xì)，并且記住一條法則，“合同越簡(jiǎn)單，買賣就會(huì)變得越麻煩”!
四、入住無(wú)正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)
買賣二手房有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，那就是交鑰匙，其實(shí)指的就是物業(yè)交接。但問(wèn)題是，大部分購(gòu)房者都會(huì)忘記去核實(shí)賣家是否結(jié)清了物業(yè)費(fèi)，等到入住后才被人找上門催交各項(xiàng)費(fèi)用，而且數(shù)額還不小。
二手房購(gòu)房的流程
一、買方咨詢
交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，請(qǐng)求賣方供給合法的證件，包含房子一切權(quán)證書、身份證件及其它證件。
二、簽合同
賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。
三、處理過(guò)戶
交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理部分提出請(qǐng)求，接受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請(qǐng)求手續(xù)后，管理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的情況回絕請(qǐng)求，制止上市交易。
四、立契
房地有關(guān)部分依據(jù)交易房子的產(chǎn)權(quán)情況和采購(gòu)目標(biāo)，按交易部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。(如今北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的“白契”。)
五、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
六、處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號(hào)后，交易資料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
七、銀行借款
對(duì)借款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對(duì)兩邊欲交易的房子進(jìn)行評(píng)估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)改變，買方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。
八、打余款完結(jié)交易
買方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實(shí)行結(jié)束。
二手房物業(yè)交割的注意事項(xiàng)
1、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
2、告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
3、協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。
5、結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是isdn電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。
6、協(xié)助有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。
7、結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。
8、附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
9、遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚。
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