購(gòu)房更名過(guò)戶需要的流程是什么
購(gòu)房更名，是很常見的一種房產(chǎn)過(guò)戶方式，但是，在辦理的時(shí)候，流程是很復(fù)雜的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房更名過(guò)戶的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房更名過(guò)戶的流程
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
6、 由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。
7、辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
購(gòu)房房產(chǎn)過(guò)戶的方式
1.辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶時(shí)需要的費(fèi)用
與買賣過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶相比，房產(chǎn)繼承過(guò)戶的費(fèi)用種類是少的，費(fèi)用也是低的，繼承房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，繼承人只需要交公證費(fèi)便可。作為繼承人，您可以憑借遺囑辦理繼承權(quán)公證，然后到房管管理部門辦理過(guò)戶更名便可。
2.辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)需要的費(fèi)用
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免營(yíng)業(yè)稅，但需要需繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以贈(zèng)與方不需要交營(yíng)業(yè)稅，但需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅。另外，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)和契稅，不得不說(shuō)一點(diǎn)，契稅的繳納高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。
3.辦理二手房買賣過(guò)戶時(shí)需要的費(fèi)用
房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要交全營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三種稅費(fèi)。但如果房產(chǎn)已經(jīng)滿兩年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，如果房產(chǎn)滿五年個(gè)稅也免征，過(guò)戶過(guò)程中，購(gòu)房者只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);如果房產(chǎn)大于兩年卻又未滿五年，只需要繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);如果房產(chǎn)未滿兩年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
購(gòu)房過(guò)戶的注意事項(xiàng)
1、仔細(xì)核查證件
交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效，防止代簽或漏簽。
2、明確各項(xiàng)費(fèi)用
整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、咨詢專業(yè)人士
建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過(guò)戶，或者保證過(guò)戶后可以房款兩清。
4、核實(shí)房屋狀態(tài)
買方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài)，看看所購(gòu)買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
5、留意交房細(xì)節(jié)
交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問(wèn)題。
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