購房付首付需要注意哪些事情
在購房的時候,很多購房者都會用貸款的方式購房,因此,只需要支付首付就可以入住啦,但是,往往陷阱就在付首付的時候。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房付首付的注意事項,希望能幫到你們。
購房付首付的注意事項
一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
七、在簽訂房屋買賣合同時,好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
購房常見的付款方式
一、一次性付款
一次性付款指的是購房者在簽約之后,立即將購房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式,這種方式干脆直接,而且涉及到的手續(xù)較少,因此深受開發(fā)商歡迎。
因此,作為回報,開發(fā)商都會給一次性付款的購房者一些優(yōu)惠折扣價,少則九五折,多則八八折,這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠(yuǎn)近和開發(fā)商對整個房地產(chǎn)市場近期漲跌的判斷,交房日期遠(yuǎn),折扣就大一些;交房日期近,折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易過程中,購房款被分成若干比例,購房者按照樓盤的施工進(jìn)度逐一支付的付款方式,比如簽約的時候支付20%,工程基本完工的時候支付30%,封頂后再支付30%等。
建筑期付款相對較公正且穩(wěn)定,同時也是能保障購房者權(quán)益的一種付款方式,但開發(fā)商針對此方式能給出的優(yōu)惠就會遠(yuǎn)低于一次性付款方式,有時甚至不給優(yōu)惠。
三、按時間付款
按時間付款指的是購房者在簽約后,按時間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款,但又不同于建筑期付款,因為這種方式的付款依據(jù)是時間而不是工程進(jìn)度,即使工程進(jìn)度滯后,購房者也不能提出延期付款。
由于付款時間與工程進(jìn)度可能不會保持一致,因此該方式存在一定風(fēng)險,但相對于一次性付款,這種方式?jīng)]有資金上的壓力,再加上還有一些優(yōu)惠或折扣,對購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。
四、銀行按揭
按揭指的是購房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件,經(jīng)銀行審核通過取得房屋總價的部分貸款,依據(jù)抵押約定按時向銀行償還貸款本息,并提供該房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款方式。
按揭付款是涉及到開發(fā)商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式,也是普通老百姓得以購房的常用途徑,現(xiàn)已十分普遍,在此就不多做說明了。
五、延期付款
延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項,在交房入住后的若干年中,按月分期付清剩余款項給開發(fā)商的付款方式。但是,這種方式一般只有在開發(fā)商擁有雄厚實力或者已是強(qiáng)弩之末的情況下才會使用。
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