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購房辦理貸款需要什么條件

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  在購房的時候,很多人都會選擇用貸款的方式購房,這樣可以減少很多購房的壓力,但是,購房申請貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  購房貸款的條件

  (1)具有民事行為能力的自然人;

  (2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

  (3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

  (4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

  (5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

  (6)貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補償能力的單位或個人;

  (7)貸款人規(guī)定的其他條件。

  購房貸款的材料

  1.借款人(買方)需提供資料:

 ?、偕矸葑C;

  ②戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

 ?、蹖W歷證(大專以歷的提供);

 ?、苈毞Q證書(有職稱的提供);

 ?、萁Y(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明);

 ?、奘杖胱C明(加蓋公司章或人事章);

 ?、邌挝粻I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章;

  ⑧首付款證明;

 ?、豳I賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

 ?、廛娙颂峁┸姽僮C、警察提供警官證;

  2.借款人(買方)配偶需提供資料:

 ?、偕矸葑C;

 ?、趹艨诒?首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

 ?、垭S各銀行具體要求的不同,應(yīng)提交的材料會有所不同。

 ?、苜J款時需查驗購買方提供材料復(fù)印件的原件。

  購房貸款的年限規(guī)定

  1.買房貸款已經(jīng)成為很多購房者的首要選擇,尤其是用公積金貸款買房,不僅貸款利率比較低,而且還能夠減輕經(jīng)濟壓力。但是貸款買房是不能盲目的,在申請貸款前有些問題必須要明白,比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數(shù),在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?

  2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關(guān),大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的,但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級以上的干部貸款年齡可順延5歲),貸款人買房貸款的年限不能超過規(guī)定年限和你實際年限的差,比如貸款人已經(jīng)50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。

  3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長,利息也會越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力,從而決定您的貸款期限。

  4.貸款期限也是貸款買房前要了解的,銀行會根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定,商業(yè)貸款期限可貸30年,一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65,女士不超過60,但有些銀行也會放寬至70歲。

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