在廣州，貸款是很常見的一種購房方式，但是，廣州申請購房貸款是有一定條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廣州購房貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2.信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.有申請行認可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

　　6.我行規(guī)定的其他條件。

　　廣州購房貸款的材料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

　　2、借款人償還能力證明;

　　3、合法的購(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準文件;

　　4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機

　　5、構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書面意見及保證人的資信證明;

　　7、借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明文件;

　　8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;

　　9、不同貸款用途所需提供的其他資料。

　　購房貸款的流程

　　1、到銀行了解相關(guān)情況。在滿足銀行貸款買房條件之后，辦理相關(guān)帶齊資料申請個人住房貸款。

　　2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

　　3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

　　4、后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　　購房貸款需要多貸的原因

　?、佟⑽磥淼腻X比現(xiàn)在的錢貶值

　　錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活，未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。

　?、?、貨幣杠桿放大家庭財富

　　專家說“中國經(jīng)濟長期處于上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象。”

　　對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財富。

　　注意：

　　家庭資產(chǎn)負債率不要超過50%，每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。

　?、?、留有余地

　　現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那么萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。

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