在深圳，貸款是很常見的一種購房方式，但是，深圳購房貸款是有條件規(guī)定的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購房貸款的條件

　　1、借款人必須是完全民事行為能力人;

　　2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;

　　3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

　　4、同意將所購住房作為抵押物;

　　5、必須支付不低于所購住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購房款;

　　6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

　　深圳購房貸款的注意事項(xiàng)

　　第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提

　　雖然公積金的用途很多，可以用來繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來越來廣。但是千萬要記住，不可以把賬戶里的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒了，也就沒辦法申請(qǐng)公積金貸款了。

　　第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，不要頻繁更換工作

　　銀行一般會(huì)對(duì)申請(qǐng)人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

　　除此之外，銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對(duì)于借貸人來說，頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。

　　第三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備

　　一旦決定貸款買房后，就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了，買房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的過程的，購房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款，否則斷供的后果是很嚴(yán)重的。對(duì)于購房者來說，必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。

　　第四、選擇合理的還款方式

　　目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購房者自身情況來選擇。

　　深圳購房貸款的計(jì)算方式

　　一手房首付計(jì)算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式:

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　購房貸款的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

　　2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

　　5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

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