2017東莞最新購房政策
東莞實(shí)施限購限貸政策后，庫存量增加，消化周期加長。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017東莞最新購房政策，希望大家喜歡。
2017東莞最新購房政策
一、調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。強(qiáng)化土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場調(diào)控、去庫存聯(lián)動(dòng)機(jī)制,優(yōu)化區(qū)域土地供應(yīng)節(jié)奏和結(jié)構(gòu),根據(jù)市場需求變化適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃,在商品住房供應(yīng)偏緊、庫存量較少的區(qū)域,增加住房用地供應(yīng)量;在商品住房庫存量較高的區(qū)域,控制住房用地供應(yīng)量。加強(qiáng)全市房地產(chǎn)用地規(guī)劃調(diào)整,適當(dāng)增加住房用地比例,減少非商品住房用地比例,減少商住混合用地的供應(yīng),加大商品住房的有效供應(yīng)。加大存量住房用地盤活力度,全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發(fā)建設(shè)情況,加快土地開發(fā)上市。國有建設(shè)用地使用權(quán)人在取得土地使用權(quán)后,屬于自身原因在超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,按照土地出讓價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi);未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的,無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán),并將該受讓人納入土地市場誠信黑名單,禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市土地競買活動(dòng)。
二、創(chuàng)新土地供應(yīng)條件。探索采取“限地價(jià)、競配建人才房(保障性住房)”“限房價(jià)、競地價(jià)”等新型房地產(chǎn)用地交易方式,促進(jìn)土地市場理性平穩(wěn),嚴(yán)控地價(jià)過快上漲。競買申請(qǐng)人商品住房用地競買資金(即地價(jià)款,含競買保證金)須為自有資金,不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等,否則將導(dǎo)致競買失敗及競買保證金損失。
三、加強(qiáng)房價(jià)備案管理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)價(jià)格,新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房價(jià)備案,其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類型在售項(xiàng)目價(jià)格,又不能作出合理說明的,發(fā)改部門可暫不辦理房價(jià)備案,住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對(duì)同一套房屋,開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(實(shí)施前未備案的,以首次備案價(jià)格計(jì)),發(fā)改部門可暫不辦理房價(jià)備案,房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價(jià)的變更。已辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的,間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月縮短為20天,調(diào)高備案價(jià)格的,間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價(jià)備案回執(zhí)后,須在10個(gè)工作日內(nèi)到住建部門辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書,逾期將不予辦理,開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報(bào)房價(jià)備案。
四、嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策。嚴(yán)肅查處弄虛作假和用不正當(dāng)手段騙取或偽造購房證明、規(guī)避限購等行為,如造成房屋交易風(fēng)險(xiǎn)或損失,由當(dāng)事人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)首付資金來源、收入證明真實(shí)性等審核,根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握?qǐng)?zhí)行。金融業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查。
五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。預(yù)售商品住房須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源,不得分批次銷售。對(duì)已取得預(yù)售許可證捂盤惜售的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)不得采取明示或暗示房價(jià)即將上漲、故意制造房源緊張氣氛等手段誤導(dǎo)消費(fèi)者,禁止虛假廣告宣傳。對(duì)多次違規(guī)、拒不整改的,采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí)等方式,加大懲處力度。宣傳部門要加強(qiáng)宣傳輿論引導(dǎo)。相關(guān)職能部門要定期組織專項(xiàng)執(zhí)法檢查,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的違法違規(guī)不正當(dāng)經(jīng)營行為予以嚴(yán)肅查處,并公開曝光。
2017年要不要在東莞買房
一、首先，買房要膽子夠大，步子要快，稍微扯著蛋也沒關(guān)系，忍忍就好了;
二、其次，考慮腰包鼓不鼓，能否湊得起首付，還得了貸;能的話，就趕緊買，要不然有錢也不知道干啥;
三、最后，買房你不能光想著自住，還要有投資意識(shí)，要不只有自欺欺人。
除了過硬的自己，還要關(guān)注大勢(shì)!
看大房企的動(dòng)作
春江水暖鴨先知，大房企對(duì)政策、對(duì)市場的敏感度很高，對(duì)現(xiàn)金流的要求同樣也高。政策的調(diào)控，影響最大的也是這些大房企，所以一定要密切注意大房企的一舉一動(dòng)。
以恒大為例，恒大2016年銷售額超過萬科坐擁第一寶座，如果要想保住領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，恒大需要追求更快的速度、更大的規(guī)模，而恒大也有著打價(jià)格戰(zhàn)的傳統(tǒng)，因此其表現(xiàn)將成為樓市走向的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
碧桂園也一樣，一步登天到3000億規(guī)模，想慢下來都不行。在東莞，碧桂園也邁進(jìn)了百億俱樂部，其項(xiàng)目也從幾年前的“價(jià)格屠夫”變成了如今的“價(jià)格標(biāo)桿”，不過看看碧桂園2016年年底的幾個(gè)出貨項(xiàng)目，因?yàn)榉績r(jià)高，似乎并未被市場接受。2017年碧桂園在東莞的表現(xiàn)，同樣值得關(guān)注。
看地王的舉動(dòng)
2016年樓市何其瘋狂，東莞樓市也誕生了不少“地王”，如北大資源創(chuàng)造的黃江地王，樓面地價(jià)達(dá)2.53萬元/┫，融創(chuàng)在黃江的拿地樓面地價(jià)同樣達(dá)2萬元/┫，以及陽光城在萬江的15339元/┫(已賣給金地)，碧桂園在莞城的12661元/┫，時(shí)代地產(chǎn)在茶山的12517元/┫，魯能地產(chǎn)在茶山的12119元/┫，時(shí)代地產(chǎn)在石排的9928元/┫等等。
這些主要誕生在東莞二三線甚至四線鎮(zhèn)區(qū)及城區(qū)非主流樓市的地王，必然承載著高房價(jià)的壓力，市場能否接受這些高房價(jià)，它們的走勢(shì)必須要關(guān)注。
看深圳客的表現(xiàn)
2015年、2016年，東莞樓市的火爆，深圳客稱得上厥功至偉。
這兩年，每年都有近50%的東莞房子被深圳客買走，同時(shí)，他們又撐起了東莞的高房價(jià)。
第四季度，深圳客開始回流，東莞樓市成交量下滑明顯，買漲不買跌的深圳客，會(huì)否伴隨著這一輪政策調(diào)整，再度殺回來，值得關(guān)注!
看政策的走向
中國樓市一貫是個(gè)政策市，2017年也不例外。
近期，關(guān)于樓市中央頻頻發(fā)聲，包括12月21日中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議強(qiáng)調(diào)，規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫;12月26日住建陳政高指出，要抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作;12月29日住建部網(wǎng)站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報(bào)》，狠抓熱點(diǎn)城市控房價(jià)，三四線城市和縣城去庫存;12月30日，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從最近政策發(fā)聲來看，2017年政策收緊的同時(shí)，控房價(jià)保平穩(wěn)去庫存是主旋律。政策收緊意味著房價(jià)的非理性上漲，投資性購房都會(huì)受到打壓，控房價(jià)保平穩(wěn)去庫存意味著樓市將適度向下，不會(huì)大落。當(dāng)然，錢是自己的，政策是國家的，市場行為需要你睜大你那雙眼睛。
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