為指導消費者購房,在調查濟南市市民購房需求的基礎上,確定房價、戶型等9種購房指標,基于層次分析法,構建濟南市五大市區(qū)購房選擇的遞階層次模型。大家知道在深圳買房最新的政策嗎?下面由學習啦小編為大家整理的2017購房深圳新政，希望大家喜歡。

2017購房深圳新政

　　深戶

　　1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

　　3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

　　5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折;

　　6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸;

　　8、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　9、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

　　10、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

　　12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產，禁貸。

　　非深戶(需5年連續(xù)社?；蚣{稅)

　　1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

　　5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。

　　三、假離婚、境外人士深圳購房

　　根據(jù)深圳市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》規(guī)定：

　　戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房(真假離婚都只能買一套住房了!);能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統(tǒng)網簽購房合同的時間為準。

　　深圳買房注意事項

　　1.配偶異議坑

　　是指房產登陸在夫妻一方名下，在交易過程中，買家只與一方簽約，但房價上漲之后，賣家便以另一方并不知情的理由違約。

　　應對措施：在買房的時候，一定要問清楚有沒有結婚，如果對方結婚了，一定讓對方配偶簽字確認，如果不能簽字確認，最起碼要打電話確認。

　　2.無權代理無權處分坑

　　產權人可能由于工作關系，將名下房產交給親屬去放盤甚至簽約，這種合同屬于效力待定合同，需要實際產權人進行追認，合同才有效，反之則無效，所以這讓買家處于十分被動的局面。

　　應對措施：建議如果不是房屋所有權人進行簽約，首先要盡量有公證委托書，如果沒有委托書，要打一個電話跟實際產權人確認，簽約以后，盡快補簽合同，把合同效力固定下來。

　　3.借名買房坑

　　沒有代持協(xié)議的話，借名買房風險很大，房子的持有人到底是誰扯不清楚。

　　應對措施：第一要有充分的信任基礎，第二一定要有代持協(xié)議，明確實際投資人為房屋所有權人，第三保留相關的付款憑證，比如首期款、定金支付盡量從自己的賬戶轉賬支付，要有明確的轉賬記錄。第四，要關注代持人的債務情況。

　　4.學區(qū)學位坑

　　學區(qū)和學位是兩個概念，深圳市不存在學位房，都是劃片區(qū)入學，深圳市每年學區(qū)有微調，所以開發(fā)商對于學位的承諾不一定能履現(xiàn)。

　　應對措施：對于新房是否有學位，不能聽信開發(fā)商的說辭，要向教育行政部門求證，二手房的學位則可以通過走訪學校、詢問鄰居來進行確認。

　　
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