2017購(gòu)房新政策限購(gòu)
重視國(guó)人恐慌性購(gòu)房成因,能為廣大購(gòu)房者提供房地產(chǎn)如實(shí)信息和知識(shí),有利于積極引導(dǎo)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)心理,購(gòu)房者能樹(shù)立對(duì)房屋正確的消費(fèi)觀。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017購(gòu)房新政策限購(gòu)，希望大家喜歡。
2017購(gòu)房新政策限購(gòu)
一、限購(gòu)對(duì)象及購(gòu)買(mǎi)條件
(一)本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。
(二)非本市戶(hù)籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。
(三)非本市戶(hù)籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。
(四)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的，繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家及省有關(guān)政策。
二、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
(一)2017年3月25日零時(shí)起執(zhí)行。
(二)執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
三、資料填寫(xiě)及提供
購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域新建商品住房，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人申明陳述書(shū)》;兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫(xiě)《購(gòu)房人申明陳述書(shū)》。并提交下列材料：
(一)本市戶(hù)籍居民提交身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復(fù)印件，以及《購(gòu)房人申明陳述書(shū)》。
(二)非本市戶(hù)籍居民提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件，提交購(gòu)房人(夫妻雙方可只提供其中一方)在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件，以及《購(gòu)房人申明陳述書(shū)》。
(三)執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的非本市戶(hù)籍購(gòu)房人，同時(shí)提供2017年3月25日零時(shí)前已簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)及交付房款的銀行入賬憑證。
上述證明材料提供原件備查，復(fù)印件作為購(gòu)房合同附件。
四、除上述規(guī)定外，其它內(nèi)容繼續(xù)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
限購(gòu)政策下買(mǎi)房注意事項(xiàng)
一、未吃透政策草率簽約購(gòu)房
情況:購(gòu)房人在對(duì)住房限購(gòu)政策理解不到位,未認(rèn)真核實(shí)自身情況是否符合住房限購(gòu)措施規(guī)定條件的情況下,草率決定與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
提示:購(gòu)房前,應(yīng)認(rèn)真閱讀、準(zhǔn)確理解各地關(guān)于住房限購(gòu)政策的規(guī)定。購(gòu)房人對(duì)于住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題把握不準(zhǔn)時(shí),可向市房產(chǎn)主管部門(mén)咨詢(xún),切勿在未吃透政策的情況下草率簽訂購(gòu)房合同,避免因不符合規(guī)定條件購(gòu)房,而無(wú)法辦理房屋登記產(chǎn)生合同糾紛。
二、借用他人名義購(gòu)房
情況:購(gòu)房人通過(guò)與名下無(wú)房產(chǎn)的親戚、朋友私下訂立協(xié)議,借用其名義購(gòu)房并辦理房屋登記手續(xù)。
提示:根據(jù)《物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn),當(dāng)事人私下協(xié)議不具有對(duì)外公示的法律效力。實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房并辦理房屋登記,如登記的產(chǎn)權(quán)人事后未經(jīng)實(shí)際出資人同意自行將房屋出租、出售、抵押或因其他債務(wù)糾紛造成房屋被司法機(jī)關(guān)查封、處置,實(shí)際出資人有可能遭受損失,并引發(fā)糾紛。
三、提供虛假材料購(gòu)房
情況:偽造社會(huì)保險(xiǎn)繳納、納稅、戶(hù)籍、婚姻證明等方式購(gòu)房。
提示:上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理其所購(gòu)房屋的房屋登記手續(xù)。而且,偽造社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、納稅證明以及婚姻、戶(hù)籍證明的行為涉嫌違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重的,將被依法追究法律責(zé)任。
四、先簽合同待限購(gòu)期滿(mǎn)再過(guò)戶(hù)
情況:購(gòu)房人采用先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,待住房限購(gòu)期滿(mǎn)后再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
提示:根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。辦理房屋登記,可有效地保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,如不及時(shí)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,一旦遇到不誠(chéng)信的售房人,在收取購(gòu)房款后將房屋再次出售或抵押,購(gòu)房人將承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
五、以購(gòu)房為目的變更婚姻關(guān)系
情況:為達(dá)到購(gòu)買(mǎi)住房目的,通過(guò)辦理離婚(或結(jié)婚)登記取得購(gòu)房資格,待購(gòu)房后再辦理復(fù)婚(或離婚)手續(xù)。
提示:根據(jù)《婚姻法》、《物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房屋除當(dāng)事人有約定外均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人為規(guī)避住房限購(gòu)措施采取辦理離婚(或結(jié)婚)登記手段達(dá)到購(gòu)買(mǎi)住房的目的,存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人因變更婚姻關(guān)系而確立的新的房屋權(quán)屬和其他財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系對(duì)雙方均具有法律約束力,如果一方反悔或出現(xiàn)其他意外情況,另一方將可能面臨既不能恢復(fù)或解除婚姻關(guān)系,也無(wú)法再主張房屋及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)。
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