2017購房優(yōu)惠政策

時間：2017-07-06 16:27:54 維偉18由分享

　　購房者知情權(quán)來源于消費(fèi)者知情權(quán),它是購房者和業(yè)主其他合法權(quán)益的前提和保障。你們知道購房有什么比較優(yōu)惠的政策嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017購房優(yōu)惠政策，希望大家喜歡。

　　2017購房優(yōu)惠政策

　　首次購房最少首付2層，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優(yōu)惠。

　　一、補(bǔ)助到底有多高?每年40%的個稅，不超過總房款的30%

　　政策規(guī)定：補(bǔ)助方式和額度為，從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補(bǔ)助年度，在補(bǔ)助年度內(nèi)，補(bǔ)助金額以實際繳納的個稅的40%為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補(bǔ)助。如果補(bǔ)助金額低于按揭本息額度的，按個人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助。總累計補(bǔ)助金額不得超過住房總價的30%。

　　以某人購買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例，當(dāng)下重慶新房均價8000元/平米做參考，這套房總價為80萬。以目前首付三成，房貸利率85折計算，按揭利率參考2008年12月23日利率下限，分20年共240期還清，共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬，且保持20年，則每年繳納個稅總額為14700元，按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補(bǔ)貼，小于其住房總價的30%，補(bǔ)貼成立。

　　二、哪些人、哪些情況可以獲得補(bǔ)貼?

　　1、2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準(zhǔn))的購房者;

　　2、屬于首次購買住房(含改善型購房);

　　3、必須以按揭的方式支付款項;

　購房七大常見誤區(qū)

　　誤區(qū)一：買房追求一步到位

　　買房對于一家人來說，需要動輒幾十甚至上百萬元，可以說是傾注了全家之力，不少人就想著買到地段好、戶型好、樓層好……各方面都完美的房子，這其實是相當(dāng)不易的。地段好戶型好的價位就稍高一點(diǎn)，便宜的又看不上，往往就這樣猶猶豫豫，房子也還沒買成。所以啊，買房不要總想著一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先買個小點(diǎn)的，等過幾年再把小的賣掉換成大的，不過這也要根據(jù)家里的經(jīng)濟(jì)情況和購房需求。

　　誤區(qū)二：買漲不買跌

　　買漲不買跌是多數(shù)人的心理，想著現(xiàn)在不買以后還得漲，買了以后就盼著房子再漲得多點(diǎn)，沒買的話就盼著房價再低一點(diǎn)。對于剛需族來說，需要根據(jù)自身情況做出理性的判斷，并作出長遠(yuǎn)的規(guī)劃，比如自己的買房理由是什么，現(xiàn)在的資金能在哪買多大的房子，買房后以后有沒有換房的打算等等，不要一味地在意房價漲跌，要知道現(xiàn)在買了以后不一定一直漲下去也不一定下跌，關(guān)鍵要弄清自己是否為買房做好了準(zhǔn)備。

　　誤區(qū)三：攢夠了錢再買

　　大家肯定聽過中國老太太和美國老太太買房的故事：一個中國老太太攢了一輩子錢終于買了房子，結(jié)果沒住幾天去世了，美國老太太年輕時貸款買了房子住了一輩子，不到20年就還清了房貸。在房價飛漲的今天，像美國老太太那樣貸款買房的人更容易實現(xiàn)買房夢，而中國老太太要是放到北上廣深，就是攢一輩子錢也頂多買個廁所。

　　誤區(qū)四：別人買房，我也跟著買

　　樓市火爆時，有一部分買房人不是因為有需求才買，而是看見周圍的人買房投資，自己也跟風(fēng)買，要知道，房子作為固定資產(chǎn)，想在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)手賣出去并不容易。再者，萬一投資的時候腦袋一熱，買了不好的房子，以后房子貶值了，你又還不起房貸，銀行不僅有權(quán)收走你的房子，并且還可能要讓你補(bǔ)償下跌后的差額部分，到時候后悔都來不及。

　　誤區(qū)五：房產(chǎn)證上寫子女名字

　　有些人買房習(xí)慣將房子寫在子女名下，認(rèn)為早晚都要給孩子，以后改名字太麻煩，殊不知，房產(chǎn)證寫上孩子名字會產(chǎn)生一些不良影響：如孩子成年后再買房會受到限購政策影響，多付首付和利息不說，一旦征收房產(chǎn)稅，孩子結(jié)婚后買家庭第二套房時可能要交房產(chǎn)稅。這些在加名之前一定要考慮清楚。

　　誤區(qū)六：以租養(yǎng)房忽略成本問題

　　用一套房子的房租償還另一套房子的貸款，以租養(yǎng)房并不適合所有人，作為長期性的投資，一定要考慮到房屋空置率的問題，打算以租養(yǎng)房的人，一定要選好城市和地段，如人口流動性大的大中型城市、城市交通發(fā)達(dá)的地段。同時要注意了解一下該地區(qū)的空置率，并留出足以度過“空置風(fēng)險期” 的資金，做好十足的準(zhǔn)備。

　　誤區(qū)七：聽信五花八門的廣告

　　買房最重要的一點(diǎn)原則就是要禁得住忽悠，特別是像火爆的情況下，有購房人腦袋一熱就陷進(jìn)去了，結(jié)果買了之后才發(fā)現(xiàn)廣告宣傳上的規(guī)劃跟實際情況不符，弄不好連房產(chǎn)證都拿不到。因此買房時除了查看對方證件外，也要實地走訪，最好找專業(yè)人士請教一下，把房子規(guī)劃情況和違約條款落實到合同上，出現(xiàn)問題維權(quán)也有足夠證據(jù)。

　　
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