2017購房政策煙臺(tái)
這樣就有效抑制了非剛性需求的購房沖動(dòng)，使投資性投機(jī)性購房需求得以減弱，促使市民更理性購房。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017煙臺(tái)購房政策，希望大家喜歡。
2017煙臺(tái)購房政策
一、新建商品住宅交易特點(diǎn)
(一)網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增加2成多。1-12月份，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為36659套，與上年同期相比增加24.8%，成交量明顯放大。其中，1月份成交2418套，同比增加2.8%;2月份成交1113套，同比減少21.0%;3月份成交2132套，同比減少7.3%;4月份成交2701套，同比增加11.9%;5月份成交3522套，同比增加41.6%;6月份成交3502套，同比增加77.6%;7月份成交3755套，同比增加64.8%;8月份成交2898套，同比增加34.5%;9月份成交4094套，同比增加41.1%;10月份成交3628套，同比增加32.0%;11月份成交3218套，同比增加10.1%;12月份成交3678套，同比增加7.3%。從新建商品住宅各月成交情況看，除2、3月份成交量同比有所減少外，其余10個(gè)月的成交量與同期相比均有所增加，且6月份的成交量增長最為明顯，同比增加近8成。
(二)90-144平米戶型成交量最大。2015年，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅中90-144平方米戶型共銷售18950套，是成交量最多的戶型，同比增加38.5%，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降5.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大9.2個(gè)百分點(diǎn);其次是90平方米以下戶型，共銷售15406套，同比增加11.8%，銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降4.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大8.1個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上戶型共銷售2303套，同比增加21.5%，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降7.1%，是價(jià)格下降最明顯的戶型，降幅比上年同期擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn)。
(三)銷售價(jià)格同比指數(shù)呈“前低后高”走勢。1-12月份，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)繼續(xù)延續(xù)2015年下半年的下降態(tài)勢，一路走低，全年累計(jì)下降5.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，1月份同比下降5.9%，2月份下降6.7%，3月份下降7.3%，4月份下降7.5%，5月份下降7.7%，6月份下降7.4%，7月份下降6.8%，8月份下降5.5%，9月份下降4.5%，10月份下降4.0%，11月份下降2.8%，12月份下降1.9%，全年價(jià)格指數(shù)呈“前低后高”的運(yùn)行態(tài)勢，震蕩幅度達(dá)5.8個(gè)百分點(diǎn)。
(四)銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)由降轉(zhuǎn)升。1-12月份，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)繼續(xù)保持低位運(yùn)行態(tài)勢。其中，1月份環(huán)比下降0.6%，2月份下降0.5%，3月份下降0.2%，4月份下降0.1%，5月份下降0.2%，6月份下降0.2%，7月份下降0.1%，8月份下降0.2%，9月份上漲0.1%，10月份下降0.3%，11月份上漲0.3%，12月份上漲0.2%，全年價(jià)格指數(shù)呈溫和波動(dòng)態(tài)勢，9月份開始轉(zhuǎn)入上升通道。
二、二手住宅交易特點(diǎn)
(一)成交量同比增加近3成。1-12月份，煙臺(tái)市區(qū)二手住宅成交套數(shù)為14556套，與上年同期相比增加26.6%。其中，1月份成交842套，同比下降33.2%;2月份成交733套，同比增加37.8%;3月份成交772套，同比減少25.1%;4月份成交1151套，同比增加0.9%;5月份成交1212套，同比增加14.2%;6月份成交1531套，同比增加86.0%;7月份成交1655套，同比增加81.9%;8月份成交1261套，同比增加31.1%;9月份成交1484套，同比增加37.0%;10月份成交1137套，同比增加45.4%;11月份成交1373套，同比增加56.4%;12月份成交1279套，同比增加23.7%。從二手住宅各月成交情況看，除1、3月份成交量同比減少較多外，其余月份的成交量同比均有不同程度的增加，其中7月份的成交量為全年最高值，同比增加8成多。
(二)90平米以下戶型成交量占多數(shù)。2015年，煙臺(tái)市區(qū)二手住宅90平方米及以下戶型共成交8963套，是成交量最多的戶型，同比增加19.2%，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降5.4%，降幅比上年同期擴(kuò)大6.6個(gè)百分點(diǎn);90-144平方米戶型共成交4525套，同比增加42.2%，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降5.2%，降幅比上年同期擴(kuò)大7.3個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上戶型共成交1065套，同比增加34.3%，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降5.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大6.6個(gè)百分點(diǎn)。
2017煙臺(tái)購房注意事項(xiàng)
資金上堅(jiān)持“厚積薄發(fā)”
如果你現(xiàn)在有財(cái)力買三居，那你適合買兩居;只有買四居的財(cái)力，其實(shí)還是三居更適合你。原因就在于當(dāng)下的樓市不僅是房價(jià)高，而且還存在諸多的不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)，譬如加息，可能你買房時(shí)計(jì)劃的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因?yàn)榉孔右挥龅揭馔庵С霰闶譄o策。
注意小區(qū)周邊居住環(huán)境
如果家門口有個(gè)公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業(yè)比非公園物業(yè)價(jià)格要高，公園條件好，價(jià)格會(huì)更高，因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個(gè)人情況量力而行。
關(guān)注小區(qū)居住人群
現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層，你會(huì)覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說著臟話，讓你苦不堪言。
查看預(yù)售許可證
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理，以確保其銷售的合法性。
謹(jǐn)慎繳納定金
一般來說，大多數(shù)樓書上都有類似“認(rèn)購須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項(xiàng)。但消費(fèi)者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購書之前，要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單，并仔細(xì)閱讀，確認(rèn)每一項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)而又已經(jīng)交納定金，可嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
收房查看要仔細(xì)
業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購房者有權(quán)拒絕收房。
物業(yè)服務(wù)很重要
物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)、侵占業(yè)主公共設(shè)施、加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的良選。
盡量避開投資客聚集區(qū)
投資客云集的小區(qū)價(jià)格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長期積壓導(dǎo)致變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無法正常生活。因此在選購前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。
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