零首付購房方案
現(xiàn)在,很多人真的做到了零首付買了自己的豪宅、豪車。但與此同時(shí),自己身上背負(fù)了巨額的負(fù)債。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的零首付購房方案,希望能幫到你。
零首付購房方案一:傳統(tǒng)按揭加高評估的方案
比如100萬的房子傳統(tǒng)按揭首付30萬,貸款70萬。怎么樣做到零首付呢?
盡可能把成交價(jià)評高,比如把100萬評高至120萬的話。就能從銀行多貸14萬的貸款。那么實(shí)際首付只需要16萬就可以了。如果評到130萬的話,就能從銀行多貸21萬的貸款。那么實(shí)際成交首付只需九萬就可以了。這幾萬塊錢刷幾張信用卡,或者信用貸款,就足以應(yīng)付了。
有人會(huì)說,100萬的房子怎么可能評到120萬或者130萬呢!當(dāng)然這些不是我們今天所討論的內(nèi)容,其中的潛規(guī)則你懂!但是我想給您說一點(diǎn),也許這個(gè)一百萬的房子本身就是低于市場價(jià)20萬或30萬,你說有沒有這種可能?我想各位在中國目前的現(xiàn)狀,這樣的一種市場機(jī)會(huì)是不是太有可能了?
零首付購房方案二:全款買進(jìn),再以公司經(jīng)營貸,抵押貸,信用貸,裝修貸等從銀行把資金全部套出。
這種方案,先期全款墊資是一大關(guān),一旦突破這一關(guān),后期有可能不但零首付甚至從銀行倒拿錢。目前這兩種0首付豪宅豪車的方案是您在市面上最為常見的兩種方案,很難出其二。
零首付購房策略
策略一:
比如現(xiàn)在有很多房地產(chǎn)開發(fā)商,他們甚至連房子首付款的 30%都可以貸款給你,然后你再分期把這個(gè)首付款還給開發(fā)商,這樣也就是說增加了你每月還房貸的負(fù)擔(dān),這種零首付其實(shí)不是真正意義上的零首付,當(dāng)然這種方法也是最簡單的,但我不建議你去這樣做。
策略二:
這里面涉及到了兩個(gè)概念,一個(gè)是市場價(jià),另一個(gè)是成交價(jià),比如你要買一套 100 萬的房子,中介公司標(biāo)價(jià) 100 萬元,也就是實(shí)際成交價(jià)是 100 萬,這時(shí)候你去找一些專業(yè)的房產(chǎn)評估公司對你這套房子進(jìn)行評估。
如果最終房子的評估價(jià)是 150 萬,那么如果按照首付 30%,銀行貸款 70%來算,那么你在銀行貸到的款就是 150 萬*70%=105萬,也就是說你買這套房子不僅是零首付而且還倒拿 5 萬塊錢的資金。
而假如這套房子的最終評估價(jià)是140 萬,同樣按照首付 30%,銀行貸款 70%來算,那么你在銀行貸到的款就是 140 萬 *70%=98 萬,也就是說你買這套房子最終所需要付的費(fèi)用也就是 2 萬塊錢基本上也算是零首付了。
策略三:
這個(gè)方法就需要用到公司資質(zhì)了,如果你是一家公司的老板,那么你去銀行貸款買房子的時(shí)候可以貸到房價(jià)的 90%,但前提是你的公司必須符合我之前所講的標(biāo)準(zhǔn),這樣再結(jié)合第二種零首付購房技術(shù)或者是再結(jié)合信用卡的資金基本上也可以實(shí)現(xiàn)零首付了。