抵押貸款是比較常見的貸款方式，很多人不太了解房產(chǎn)抵押貸款如何辦理。那么，在惠州購房貸款時(shí)，需要的條件是什么?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　惠州購房貸款的條件

　　1、有固定、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　2、用于抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;

　　所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　惠州貸款購房所需的材料

　　1、 借款人的身份證、戶口薄等有效身份證明;

　　2、 借款人的婚姻證明資料;

　　3、 借款人的收入證明;

　　4、 借款人的銀行流水;

　　5、 有效的房屋買賣合同;

　　6、 銀行規(guī)定的其它資料。

　　注：若借款人已婚，且夫妻雙方共同貸款的話，則需提供雙方的證明材料。

　　惠州貸款買房需要注意問題

　　1、 征信不能有問題

　　貸款之前需要查看一下自己的征信記錄，確保自己沒有不良的信用記錄。在惠州買房貸款要求借款人在兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次的逾期記錄，或者不能有累計(jì)六次的逾期記錄，借款人需要尤其注意這點(diǎn)。

　　2、 經(jīng)濟(jì)能力必須充足

　　辦理貸款需要提交收入證明和銀行流水，這樣才能證明借款人的經(jīng)濟(jì)能力是否充足。不過在惠州貸款買房要注意一點(diǎn)，銀行流水必須是每月都有，而且收入證明上的月收入須為月供的兩倍才可以。

　　3、 選對(duì)還款方式

　　不同的還款方式會(huì)帶來不同的還款壓力，這會(huì)直接影響到借款人的生活質(zhì)量，所以選對(duì)還款方式很重要。等額本金的前期還款壓力大，等額本息的利息支出多，借款人需要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。