在辦理個人住房貸款手續(xù)前，購房者首先要明確自己所要貸款的類型、額度、期限、利率，還款方式等情況然后選擇適合自己的貸款方式。那么，在工商銀行辦理房貸的時候，需要什么條件呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　工商銀行貸款的條件

　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

　　3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;

　　4.有工行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合工行或工行委托的房地產估價機構的評估價值;

　　6.工行規(guī)定的其他條件。

　　辦理時需要提交的文件

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

　　工商銀行的貸款還款方式

　　借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續(xù)。

　　償還本息的方式有以下兩種：

　　(一)貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

　　(二)貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

　　待您還清工行個人住房貸款金部本息后，工行工作人員將協(xié)助您到有關部門辦理貸款抵押的有關抵押、質押的所有權權屬證明文件和質押品，退由您保管。