簽正式二手房購(gòu)房合同要注意事項(xiàng)

時(shí)間：2017-07-19 17:43:50 李婉24由分享

　　二手房配套齊全且拎包入住，越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。但是在面對(duì)簽約、交稅、借款、過(guò)戶等流程的時(shí)候，我們應(yīng)該掌握哪些注意事項(xiàng)，才能保障自己的權(quán)益，為日后減少許多麻煩和糾紛呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽約二手房購(gòu)買合同的注意事項(xiàng)

　　注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣方身份選擇可靠中介

　　核實(shí)賣方的身份：如果是個(gè)人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。

　　必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。

　　注意事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看：

　　1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

　　2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。

　　3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件，千萬(wàn)別忽視這些與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的小細(xì)節(jié)。

　　注意事項(xiàng)三：核實(shí)房屋是否允許買賣

　　核實(shí)房屋是否允許買賣

　　以下情況的房屋千萬(wàn)不要買：

　　1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;

　　2、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;

　　3、屬違法或違章建筑的房屋;

　　此外，如果要購(gòu)買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書;由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn);另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)等，只有確認(rèn)無(wú)誤才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

　　注意事項(xiàng)四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

　　簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。

　　合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

　　在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

　　注意事項(xiàng)五：留心付款方式和時(shí)間

　　買家在付款時(shí)，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，由此能夠增加購(gòu)買付款憑證。

　　一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按時(shí)交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款。

　　注意事項(xiàng)六：小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

　　不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

　　注意事項(xiàng)七：保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

　　必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你。