購(gòu)房首付注意事項(xiàng)
現(xiàn)在社會(huì)上的騙局真的是越來(lái)越多防不勝防。買(mǎi)房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都是人生中的一件大事,更是要注意防止被騙到,更何況買(mǎi)房時(shí)會(huì)涉及到的金額往往是很大的,所以需要注意的方面會(huì)有很多。那么,在付首付的時(shí)候,要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
買(mǎi)房子首付的注意事項(xiàng)之一
首先,要核實(shí)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商的物證也就是土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和銷售許可證這五證,最主要的是要看國(guó)有土地的使用證和商品房的預(yù)售許可證,這兩證一定要看準(zhǔn)確了,一般原則上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么問(wèn)題的,特別是商品房的預(yù)銷售許可證。特別要提醒的是購(gòu)房者在查看這五證的時(shí)候一定要看的是原件,復(fù)印件是很容易作弊的。這也是你將來(lái)能否政策的辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵的所在之處。
買(mǎi)房子首付的注意事項(xiàng)之二
其次,房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。
買(mǎi)房首付注意什么事項(xiàng)之三
出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
買(mǎi)房子首付的注意事項(xiàng)之四
看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
買(mǎi)房子首付的注意事項(xiàng)之五
面積確認(rèn)以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了,如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房,要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后,才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。
買(mǎi)房子首付的注意事項(xiàng)之六
一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn),主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴(yán)肅的事情,也是一個(gè)法律行為,因此簽約前的了解十分重要。
購(gòu)房首付注意事項(xiàng)
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