買上有房成為很多剛需適婚族的馬年主旋律，新手買房注意事項(xiàng)有哪些呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　個人購房注意事項(xiàng)

　　1、買房目標(biāo)的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　2、買房首付款的積累

　　買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

　　3、看“五證二書”

　　很多剛開始賣房的都不了解“五證二書”，其實(shí)五證二書中，最主要的是國有土地使用證 、預(yù)售許可證，這兩個證書要仔細(xì)的看清楚，一定要看原件，復(fù)印件不起什么作用的。在簽訂合同的時候，一定要了解清楚，你所要購買的房屋有沒有這個證書，真正確定手續(xù)辦理齊全之后再簽訂合同。

　　4、確定所買房屋的戶型環(huán)境，量力行事

　　在去準(zhǔn)備買房之前，要想清楚買多大戶型的、買什么格局的，然后把這些符合的樓盤在盡可能的情況下去看下，買房畢竟不是一點(diǎn)錢就可以解決的事情，所以一定要仔細(xì)的看各個適合的樓盤周邊的環(huán)境、未來發(fā)展情況、周圍超市、學(xué)校等都要詳細(xì)的了解清楚，然后根據(jù)自己所想的、所計(jì)劃的來選擇樓盤。

　　5、詳細(xì)了解房子面積以及合同內(nèi)容

　　我們在確定買房前，要詳細(xì)的問清楚置業(yè)顧問，你所買的房子戶型是多大的?使用面積是多大?公攤面積是多大?很多房地產(chǎn)商說跟你送多少面積，很多都是不真實(shí)的，總之羊毛出在羊身上，當(dāng)了解清楚這些之后，還要問清楚交房的時間、交房的手續(xù)、物業(yè)管理的一些事情，這些都是要問清楚的，問完這些問題，后要記在腦海中，簽訂合同的時候要在合同中仔細(xì)的對比置業(yè)顧問所說的是否與合同有區(qū)別，出現(xiàn)有什么區(qū)別是，要當(dāng)場提出來，不要礙于情面，因?yàn)榉孔邮亲约旱?，就有義務(wù)說。

　　6、不同的付款方式需要辦理的手續(xù)

　　在買房的時候，最不能少的就是錢了，現(xiàn)在買房有二種方式，一種是全額支付，一種就是按揭，按揭現(xiàn)在在買房中是最常見的，當(dāng)選擇按揭的時候，要像選樓盤一樣選擇銀行，但是前提是要選擇與這家房地產(chǎn)商有合作的銀行，這樣才能順利的貸款，要了解按揭需要辦理哪些手續(xù)、利息是多少、提前還款的違約金是多少等等，這些都要問清楚，然后選擇一家相對優(yōu)惠的銀行

　　貸款買房注意事項(xiàng)

　　貸款買房注意事項(xiàng)一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　貸款買房注意事項(xiàng)二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

　　貸款買房注意事項(xiàng)三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　貸款買房注意事項(xiàng)四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

　　貸款買房注意事項(xiàng)五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

　　貸款買房注意事項(xiàng)六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。